「室内がゴミで埋まり足の踏み場もない…」「しかも接道が足りず建て替え不可」
ゴミ屋敷 × 再建築不可は 片付け費↑・融資NG・価値↓ の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
清掃・解体ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. “ゴミ屋敷 × 再建築不可”が厄介なワケ
- 残置物撤去費… 2tトラック10台で80〜150万円
- 再建築不可で融資NG… 現金買いが中心 → 買い手激減
- 悪臭・害虫… 近隣クレーム→行政指導のリスク
結果、通常戸建ての30〜60％引きでしか売れない例が多数。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのコスト
- 行政代執行… ゴミ撤去命令→費用立替＋過料50万円
- 害虫・火災… ゴキブリ・ネズミ繁殖＆可燃物発火リスク
- 固定資産税＋劣化… 年5〜15万円払い続けても価値↓
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 業者清掃＋リフォーム→仲介売却 | ◎ | 3〜6か月 | 資金・時間に余裕 |
| ② DIY片付け→賃貸運用 | ◯ | 1〜3か月 | 自力で清掃できる |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は残置物・測量・司法書士費ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- ゴミ屋敷専門：年間400件超を即金買取
- 残置物撤去・害虫駆除をSA負担
- 独自AI＋再販データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 悪臭・漏水も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 清掃せずにそのまま売れる？
A. はい。SAがゴミ撤去・害虫駆除を負担し現況で買取します。
Q. 近隣トラブル中でも買ってくれる？
A. 問題ありません。行政対応・クレーム処理をSAが引き継ぎます。
Q. 解体して更地にするほうが高値？
A. 再建築不可で融資が付かないため、現況売却のほうが手取りが高いケースが多いです。
■ まとめ｜“ゴミ屋敷 × 再建築不可”は費用ゼロ売却が最速解決
ゴミ屋敷 × 再建築不可は、清掃費↑・価値↓・融資NGが進行。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
残置物撤去ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、悪臭・害虫まみれでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの物件が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。