空き家の売却相談は、現地へ何度も通ったり、家財をすべて片付けたりする前から始められます。名義、建物の状態、鍵と書類の所在を分かる範囲でまとめましょう。遠方に住んでいる場合は、現地の確認や立会いをどこまで依頼できるかも相談します。
内容確認・更新：2026年10月16日
最初に伝えたい6つの情報
| 情報 | 確認すること |
|---|---|
| 物件の場所 | 住所、分かれば地番 |
| 名義 | 本人・親・共有など、相続登記の状況 |
| 利用状況 | いつから空いているか、誰かが使っていないか |
| 建物と家財 | 雨漏りなどの不具合、残っている物の量 |
| 鍵と資料 | 保管者、図面や契約書の有無 |
| 希望 | 売却時期、現地に行けるか、困っている費用 |
不明な項目は、そのまま不明と伝えて構いません。亡くなった方の名義であれば、相続人や遺言・遺産分割の状況も、分かる範囲で整理します。
写真は安全に確認できる範囲で用意する
建物の外観、道路との関係、室内の状態が分かる写真は相談に役立ちます。危険な建物の中や屋根に入って撮影する必要はありません。すでに撮った写真がある場合は、いつの状態かを添えます。
家族や管理者へ現地確認を頼む場合は、鍵の扱いと立ち入りの権限を確かめます。近隣から連絡が来ている、自治体から通知を受けているといった事情も共有すると、急ぐべき対応を分けられます。
片付け・修繕・解体は、条件を聞いてから判断する
家財があるままの買取、片付け後の売却、建物を残す売却など、物件に応じた方法を比較します。作業を先に発注すると、その費用を売却価格で回収できないこともあります。
相続した家財には、他の相続人の権利が関わる場合があります。購入時の契約書など売却や税務申告に使う資料も含まれるため、処分前に確認してください。
解体では再建築の条件と、住宅用地の固定資産税の扱いも調べます。空き家になっただけで税額が一律に6倍になるわけではありません。
遠方から進めるときの確認順
- 1 / 3資料を共有名義・状態・希望を伝える。
- 2 / 3現地確認を相談鍵、立会い、必要な調査を決める。
- 3 / 3手続きを確認本人確認、書類、契約・決済の方法を決める。
遠方だから必ずオンラインだけで完了する、とは限りません。売主の本人確認、登記に必要な書類、金融機関や司法書士の対応を踏まえ、来訪や郵送が必要な場面を確認します。
現地へ行く予定があるなら、必要な作業をまとめてから訪問すると、往復の負担を減らせます。
相談後に比べるのは、価格と自分の負担
仲介と買取を比べる場合は、価格、売主の費用、入金時期、必要な作業をそろえます。最初の概算と、調査後の購入条件を区別して判断してください。
SAの専門チームでは、空き家や残置物がある不動産の相談に加え、鍵・立会い・測量など必要な手配の相談も受け付けています。自分で対応しにくい作業を最初に伝えると、進め方を確認できます。
売却の進め方を、専門チームに相談する
遠方の空き家や、片付けが済んでいない実家もご相談ください。現在の状態と対応できる範囲から、売却に必要な段取りを整理します。
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