空き家を売るときは、名義と現況を確認し、査定を依頼したうえで、価格・費用・引渡し条件を比較します。片付けや修繕をすべて終えてからでなければ相談できないわけではありません。何を確認し、いつ決めるかを5つの手順で整理します。
内容確認・更新：2026年10月16日
1．空き家の名義・状態・手元の書類を確認する
土地と建物の登記名義、共有者の有無、相続の手続き、借入れや抵当権の有無を確認します。名義が亡くなった方のままなら、査定相談と並行して相続登記等の準備を進めます。
建物の状態は、安全な範囲で把握してください。傷んだ床を歩く、屋根に上るなどの点検は避け、分かっている雨漏りや修繕歴を整理します。写真だけで、建物の安全性や価格が確定するわけではありません。
| 資料 | 確認できること |
|---|---|
| 登記事項証明書 | 名義、持分、登記された権利 |
| 購入時の契約書・図面 | 取引の経緯、建物や敷地の情報 |
| 税の通知・管理の記録 | 課税や支出、管理の状況 |
| 修繕の記録・写真 | 説明したい傷み、工事の履歴 |
資料は、あるものからそろえれば十分です。見つからない書類は、必要性と取得方法を相談します。
2．同じ前提で査定を依頼する
査定を比べる場合は、家財を残すか、修繕を行うか、いつまでに引き渡したいかなどの条件をそろえます。机上査定は資料からの概算で、現地や権利関係の確認によって変わる場合があります。
複数社への相談は比較に役立ちますが、必ず3社でなければならないわけではありません。提示額の根拠、調査後に変わり得る条件、確認にかかる時間を聞きましょう。
仲介の査定額は、購入希望者がその価格で買う約束ではありません。買取の提示額についても、概算か、調査を踏まえた購入条件かを確認します。
3．仲介と買取を、手元に残る金額と負担で比べる
| 比べる項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 売却の方法 | 仲介で買い手を探すか、不動産会社へ直接売るか |
| 価格と支出 | 提示額、登記、測量、工事、家財処分等の費用 |
| 日程 | 調査、契約、支払い、引渡しの予定 |
| 作業の分担 | 内覧、鍵、家財、修繕を誰が担当するか |
| 契約の条件 | 解除、追加費用、契約不適合責任の範囲 |
買取価格は相場の何割、何日で入金と一律には決められません。仲介でも、修繕してからでなければ売れないとは限りません。
売却価格から費用、借入金の返済、税金等を差し引いた見込み額で比べます。価格交渉では、希望額だけでなく、時期や自分が対応できる作業も伝えましょう。
4．契約書に、合意した条件が反映されているか確認する
売買契約では、売る土地・建物、売主と買主、代金、支払日、引渡し日、解除条件などを確認します。残す家財や設備、修繕の負担は「そのままでよい」という言葉だけで済ませず、対象を具体的に記載します。
雨漏り、設備の故障、境界等について知っていることは伝えます。買取だから自動的に責任がなくなるとは限らず、契約不適合責任をどう扱うかも契約で確認します。
契約内容に分からない点があれば、署名する前に担当者へ確認します。金額や責任の範囲について説明と書面が食い違う場合は、修正した内容を確認してから進めましょう。
5．決済・登記・鍵の引渡しを準備する
決済前に、受け取る金額、支払う費用、必要書類、鍵の本数、残す物を一覧にします。借入れが残る場合は、金融機関や司法書士と返済・抵当権抹消の手続きを確認します。売却代金だけで返済できるかどうかも確認が必要です。
税金の滞納や差押えがある場合も、当日に払えば必ず売れると判断せず、事前に関係先と調整します。
当日は、入金の確認、登記申請に必要な書類の確認、鍵や資料の受渡しを、関係者と決めた順序で進めます。契約書や費用の領収書は、売却後の申告に備えて保管してください。
売却の進め方を、専門チームに相談する
片付けや修繕を始める前でも、空き家の売却についてご相談ください。専門チームが名義、建物・家財の状況、希望時期を伺い、現状での買取条件を検討します。
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