共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

【同業者様・士業の皆様へ】物件情報のご紹介について

弁護士・税理士の先生方や、同業の不動産会社様からの物件持ち込み・共同処理のご相談を随時受け付けております。査定や買い取りの可否は「最短即日回答」にてスピード対応いたします。

「悪気のない加害者」を生む、見えないハラスメントの増加

個別労働紛争における「いじめ・嫌がらせ」の相談件数は13年連続で最多を記録し、高止まりの状況が続いています。番組内で酒井は、現在のハラスメント問題の難しさについて言及しました。例えば、大勢の前で特定の人だけを「褒める」行為でさえ、周囲に劣等感を抱かせハラスメントにつながるケースがあることや、会社側が配慮しすぎて成長の機会を奪ってしまう「ホワハラ（ホワイトハラスメント）」など、概念の多様化が進んでいます。

誰もが加害者にも被害者にもなり得る現代において、相談窓口が設置されていても「同じ職場で相談しづらい」という心理的ハードルがあり、問題が表面化しにくい実態も指摘しました。

事後対応から「予防教育」へ。雇用クリーンプランナーが担う役割

専門家や弁護士が介入する事態になる前に、職場で最も重要なのは「発生させないための予防」です。酒井は、法定速度のように「何がハラスメントに当たるのか」という基準を、経営者から一般社員まで全従業員が「共通認識（交通ルール）」として学ぶ仕組みづくりが不可欠であると語りました。

そのための具体的な解決策として、一般社団法人クレア人財育英協会が運営する資格「雇用クリーンプランナー」を紹介。スキマ時間を利用し、最短数日のオンライン学習でハラスメントと労務対策を実践的に学べる当資格は、2026年10月に予定されているカスタマーハラスメント（カスハラ）対策の義務化など、急速に変化する法改正への備えとしても多くの企業・個人に受講いただいています。

将来的には、本資格を一定割合取得している企業に「優良企業の証」となる認定マークを提供し、求職者が安心して選べる社会指標にするという展望を述べ、放送を締めくくりました。

ラジオ放送 概要

共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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開催の背景：日本の国土を“塩漬け”にする見えない要因

一見普通の空き家に見えても、登記簿を取得すると「10人の共有状態」になっていたり、「昭和20年に相続が発生したまま一度も登記が変更されていない」というケースがあります。現在日本では、こうした複雑怪奇な権利関係により身動きの取れない不動産が急増しています。

さらに不動産実務の現場では、経済的な合理性よりも「もうあの親族とは連絡も取りたくない」という感情面が最大のネックとなり、対話すらできずに放置（塩漬け）されるケースが多発しています。
本質問会では、年間1万件のご相談を受ける弊社だからこそ語れる「訳あり不動産の過酷な実情」と、第三者として介入し「優良資産」へと蘇らせる意外な円満解決の裏側について、代表であり不動産鑑定士の酒井が直接お話しいたします。

当日のトークテーマ（一部抜粋）

【動画公開中】訳あり不動産トラブルの深層とSAの解決力

当社の取り組みや、複雑な権利関係が絡む「訳あり不動産」の過酷な現場実態について、代表の酒井が語るインタビュー動画を公開しております。本質問会とあわせてぜひご視聴ください。

▶ YouTubeでのご視聴はこちら

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• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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「未来とサンゴプロジェクト」への賛同と特設サイト掲載の背景

ソフトバンク株式会社、沖縄県恩納村、一般社団法人恩納村観光協会などが主導する「未来とサンゴプロジェクト」は、地球温暖化や環境破壊により危機に瀕しているサンゴ礁を保全・育成し、豊かな海を次世代へとつなぐためのサステナビリティプロジェクトです。恩納村におけるサンゴの苗の植え付け活動や、環境保全に関する啓発活動を中心に、多くの企業や団体がパートナーシップを組んで推進されています。

株式会社SAは、一般流通が難しいとされる【共有持分・再建築不可・底地借地・空き家】などの不動産リスクや相続トラブルを解決し、限られた国土を最有効活用する「不動産再生ビジネス」を展開しています。当社では、サステナビリティ（SDGs）への取り組みを単なる企業の飾り（記号）に終わらせず、社会課題解決の具体的アクションとして落とし込むため、本業を通じた地域資源の循環とともに、本プロジェクトへの賛同を通じた海洋環境保全（目標14）に注力してまいりました。この度、プロジェクト特設サイトにて賛同企業として当社名が公式に掲載され、相互リンクが設置されました。

■ 当社サステナビリティ特設ページでも取り組みを紹介中：https://sakk.jp/sdgs/

持続可能な未来を創る、SAグループのマテリアリティ（重要課題）

先般新設いたしました当社のサステナビリティページ（ACTION 06）に明記されている通り、SAグループは「次世代へつなぐ環境保全とコミュニティ支援」を重要マテリアリティの一つとして位置づけています。今回の「未来とサンゴプロジェクト」への賛同・連携をはじめ、Jリーグ「川崎フロンターレ」への協賛を通じた地域コミュニティの活性化など、一社では解決困難な社会的課題に対してパートナーシップ（目標17）を活用した共同解決モデルを構築しています。

今後も不動産鑑定士を中心とする専門プロフェッショナルチームによる「不動産再生」のリスク解消力と、人が安心して働ける環境を整える「人財育英（雇用クリーンプランナー等）」、そして地球の豊かな自然を守る「環境保全」の三軸を愚直に積み重ね、社会全体へ持続可能でポジティブな社会的インパクトをもたらす企業として邁進してまいります。

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■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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