株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「前面道路の権利者が50人超の土地が、交渉で売れた理由。」をテーマに、測量未了・通行掘削承諾が必要・前面道路の権利者が多数存在する土地の再生事例を紹介。川口市役所と連携しながら承諾取得の計画を立て、一軒ずつ丁寧な説明と交渉を重ねることで70％以上の同意を取得し、建築・売却可能な条件を整えました。
 

権利関係が複雑で関係者が多い土地でも、行政連携と粘り強い交渉によって資産価値を回復させることができます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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川崎市高津区久末で中古戸建を取得致しました。
 
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川口市大字石神で中古戸建を取得致しました。
 
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横浜市栄区笠間三丁目で土地を取得致しました。
 
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今回は「隣家の所有者不明だった連棟住宅が、再生して売れた理由。」をテーマに、隣接する連棟住宅の所有者が不明で権利関係が整理できなかった物件の再生事例を紹介。法的調査を進めて所有者を特定し、権利関係を整理したうえで売却を実現しました。
 

所有者不明や権利関係の問題を抱える不動産でも、調査と法的整理により資産価値を回復することができます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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江戸川区一之江六丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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北区志茂二丁目で底地を取得致しました。
 
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今回は「原因不明の浸水トラブルを解明した収益ビルが、再生して売れた理由。」をテーマに、原因不明の浸水が発生していた収益ビルの再生事例を紹介。専門業者と連携した詳細調査で浸水原因を特定し、改修計画を策定。環境改善と安全性確保を行うことで、資産価値を回復し売却を実現しました。
 

原因不明の設備トラブルや建物不具合を抱える収益物件でも、専門調査と適切な改修計画により価値を再生できます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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国分寺市南町二丁目で収益ビルを取得致しました。
 
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今回は「違法建築と所有者不明の空ビルが、合法化して売れた理由」をテーマに、屋上の違法建築物が未登記で、しかも所有者不明だった空ビルの再生事例を紹介。土地家屋調査士と法務局に連携を依頼し、資料確認と現地調査を重ねて所有者を特定したうえで、違法部分を是正。法務と建築の両面のリスクを整理し、合法状態に整えて売却を実現しました。
 

違法建築や未登記、所有者不明といった法的リスクを抱える不動産でも、正確な調査と専門家連携によって資産価値を回復することが可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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