admin | 株式会社SA - パート 41

株式会社SAは、横浜市旭区今宿一丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の不具合を相談するときのポイント

中古戸建に気になる不具合がある場合は、まず今の状態をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. どこで、いつ気づいたか

「雨が降ると天井に染みができる」「給湯器が動かない」など、症状を具体的にお知らせください。原因が分からなくても構いません。

2. 以前に修理したことがあるか

中古戸建の屋根や外壁、設備を直したことがあれば、その時期と内容をお伝えください。例えば、工事の見積書や保証書が残っていれば、分かる範囲でご用意ください。

3. どのように売却したいか

「今の状態で売りたい」「引っ越し後に引き渡したい」など、ご希望をお聞かせください。家具や荷物が残る予定であれば、そのこともあわせてご相談ください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の不具合を相談するときのポイントでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

株式会社SAは、横浜市鶴見区下末吉の中古戸建を取得しました。

中古戸建の売却相談で役立つ手元の書類

中古戸建の売却を考え始めたら、まず手元にある書類を確認してみてください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 購入したときの資料

中古戸建を購入した際の契約書や間取り図、販売資料などがあればお知らせください。古い資料でも、当時の間取りや設備を確認する手がかりになります。

2. 建物を直したときの記録

増改築やリフォームをした場合は、工事の見積書や図面が役立ちます。例えば、外壁を直した年や給湯器を交換した時期など、覚えていることをお伝えいただくだけでも構いません。

3. 土地・建物を確認できる書類

登記事項証明書や固定資産税の納税通知書などがあれば、所在地や面積などの確認に役立ちます。書類の内容が分からない場合は、相談時にその旨をお知らせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、戸建の売却相談で役立つ手元の書類でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

借地：記事の要点

借地権と底地が別々の所有者に分断されて売却が難航し、さらに測量未了で隣地の協力も得られない状況だった土地の解決事例です。株式会社SAが借地権者・底地所有者の双方と何度も面談を重ねて共同売却の合意を形成し、その後測量も完了させることで高値での売却を実現しました。

課題：借地権と底地の所有者が別々で価値が分断され、測量未了かつ隣地の協力も得られない状況だった土地
対応：双方の所有者と面談を重ねて立場と利益を整理し、最も高く売れる共同売却を提案して合意を形成
結果：双方の合意後に測量も完了させ、共同売却によって高値での売却を実現

借地：元リリースで公表された対応の経緯

借地権と底地、所有者が別々。そのため土地の価値が分断され、売却は難航していました。さらに測量も未了で、隣地の協力も得られない状況。株式会社SAは、双方の所有者と何度も面談を重ね、それぞれの立場と利益を丁寧に整理。共同で売却することで最も高い価格を実現できる提案が受け入れられ、最終的に両者の合意に至りました。

その後、測量も無事に完了し、円滑な売却を実現。対立していた権利関係も、共通のゴールを見つけることで価値へと転じました。

掲載当時の報道関係者向け開催案内

以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。

日時	2025年12月4日　18：00〜
主催	株式会社SA
会場（掲載当時）	本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師	酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

元記事・関連情報

借地のご相談を検討される方へ

本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。

書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。

借地のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

擁壁：記事の要点

借地条件が曖昧であることに加え、擁壁の耐震性への不安や告知事項（心理的瑕疵）を抱えていた借地戸建の解決事例です。株式会社SAが借地条件を整理し、専門調査によって擁壁の耐震性を確認したうえで、地主の希望に応じた買主との面談や対話を重ね、売却を実現しました。

課題：曖昧な借地条件、擁壁の耐震性に対する不安、告知事項（心理的瑕疵）が重なっていた借地戸建
対応：借地条件を整理して専門調査で擁壁の耐震性を確認し、地主の希望により買主との面談を実施
結果：専門調査と関係者間の誠実な対話を通じて信頼関係を築き、借地戸建の売却を実現

擁壁：元リリースで公表された対応の経緯

借地権付きの戸建。契約条件は曖昧で、敷地には古い擁壁。さらに過去には自殺の告知事項がありました。株式会社SAは、底地人との交渉を重ねて借地条件を明確化し、新たな契約を締結。地主の強い希望で買主との面談を設け、信頼関係を築いたうえで取引を前進させました。擁壁は専門調査により耐震性に問題がないと確認。

建築・法務・心理的リスクの三方向から問題を整理し、最終的に売却を実現しました。複雑な事情を抱えた借地物件も、誠実な対話と確かな専門知識で未来を拓けます。

掲載当時の報道関係者向け開催案内

以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。

日時	2025年12月2日　18：00〜
主催	株式会社SA
会場（掲載当時）	本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師	酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

元記事・関連情報

擁壁のご相談を検討される方へ

本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。

書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。

擁壁のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

排水：記事の要点

借地条件が曖昧で地主が寺院（宗教法人）であり、さらに敷地内に汚水があふれる深刻な排水トラブルを抱えていた借地権付きアパートの解決事例です。株式会社SAが底地人である寺院との複数回にわたる交渉を通じて借地条件を整理し新たな契約を締結するとともに、建築・借地の専門知識を活かして下水道への接続を実現し、売却へ導きました。

課題：曖昧な借地条件、寺院が地主という慎重な交渉環境、敷地内に汚水があふれる排水設備のトラブルが重なっていた借地アパート
対応：底地人（寺院）と複数回交渉して借地条件を整理・新契約を締結し、専門知識を活かして下水道への接続を実施
結果：借地契約の整理と下水道接続による排水問題の解消を実現し、借地アパートの売却を完了

排水：元リリースで公表された対応の経緯

借地権付きのアパート。契約条件は曖昧で、排水にも深刻な問題がありました。さらに地主はお寺。宗教法人ゆえに、話し合いは慎重を極めました。株式会社SAは、底地人との複数回にわたる交渉を通じて借地条件を整理し、新たな契約を締結。敷地内に汚水があふれるほどの排水トラブルについても、建築・借地の専門知識を活かして下水道への接続を実現しました。

結果、複雑な借地関係と設備問題を乗り越え、無事に売却へ。信頼を積み重ねる対話と技術が、動かなかった不動産を動かしました。

掲載当時の報道関係者向け開催案内

以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。

日時	2025年11月27日　18：00〜
主催	株式会社SA
会場（掲載当時）	本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師	酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

元記事・関連情報

排水のご相談を検討される方へ

本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。

書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。

排水のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

株式会社SAは、青梅市今井一丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の売却相談で役立つ手元の書類

中古戸建の売却を考え始めたら、まず手元にある書類を確認してみてください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 購入したときの資料

中古戸建を購入した際の契約書や間取り図、販売資料などがあればお知らせください。古い資料でも、当時の間取りや設備を確認する手がかりになります。

2. 建物を直したときの記録

増改築やリフォームをした場合は、工事の見積書や図面が役立ちます。例えば、外壁を直した年や給湯器を交換した時期など、覚えていることをお伝えいただくだけでも構いません。

3. 土地・建物を確認できる書類

登記事項証明書や固定資産税の納税通知書などがあれば、所在地や面積などの確認に役立ちます。書類の内容が分からない場合は、相談時にその旨をお知らせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、戸建の売却相談で役立つ手元の書類でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

株式会社SAは、山武市白幡の中古戸建を取得しました。

遠方にある中古戸建を売却したい方へ

遠方の中古戸建について、何度も現地へ行くことが難しい場合は、そのご事情をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 最後に現地を確認した時期

いつ頃、誰が中古戸建の状態を見たかをお知らせください。現在の状態が分からない場合は、以前に確認した情報と区別してお伝えください。

2. 鍵と連絡先の保管状況

鍵をどなたが持っているか、現地の確認について相談できる方がいるかをお聞かせください。無断で立ち入りを依頼するのではなく、確認方法を相談しながら進めます。

3. 現地へ行ける日程

帰省や出張など、現地へ行く予定があればお知らせください。例えば、立ち会える日が限られる場合は、その条件と売却の希望時期をあわせてお伝えください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、遠方にある中古戸建を売却したい方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可：記事の要点

図面上は間口2mとされていたものの現地では確認できず、測量未了と上下水道工事の難航も重なっていた1棟アパートの解決事例です。株式会社SAが市役所と協議を重ねて再建築可能であることを正式に確認し、測量による不利なリスクを見極めて手続きを選択したうえで、上下水道の配管計画の承認も得て売却を実現しました。

課題：図面上の間口2mが現地で確認できず、測量未了と上下水道工事の難航が重なっていた1棟アパート
対応：市役所との協議で再建築可能であることを正式に確認し、リスクを見極めた手続き選択と配管計画の承認を取得
結果：行政協議と配管計画の承認により再建築や設備面の課題を解消し、1棟アパートの売却を実現

再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

古いアパート。図面上では間口が2メートルと記載されていたが、現地では本当にあるのか分からない。さらに測量は未了で、上下水道の工事も難航していました。株式会社SAは、市役所との協議を重ね、再建築の可能性を一つずつ確認。結果、再建築可能であることを正式に確認しました。測量によって不利になるリスクを見極めつつ、最適な形で手続きを進行。

上下水道の配管計画も承認され、最終的に無事売却を実現しました。曖昧な図面や不明確な現況でも、正しい判断と交渉力があれば解決できます。

掲載当時の報道関係者向け開催案内

以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。

日時	2025年11月25日（火）18：00〜
主催	株式会社SA
会場（掲載当時）	本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師	酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

元記事・関連情報

再建築不可のご相談を検討される方へ

本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。

書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。

再建築不可のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

株式会社SAは、相模原市中央区水郷田名一丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の不具合を相談するときのポイント

中古戸建に気になる不具合がある場合は、まず今の状態をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. どこで、いつ気づいたか

「雨が降ると天井に染みができる」「給湯器が動かない」など、症状を具体的にお知らせください。原因が分からなくても構いません。

2. 以前に修理したことがあるか

中古戸建の屋根や外壁、設備を直したことがあれば、その時期と内容をお伝えください。例えば、工事の見積書や保証書が残っていれば、分かる範囲でご用意ください。

3. どのように売却したいか

「今の状態で売りたい」「引っ越し後に引き渡したい」など、ご希望をお聞かせください。家具や荷物が残る予定であれば、そのこともあわせてご相談ください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の不具合を相談するときのポイントでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。