「再建築不可」「ゴミ屋敷」「共有持分」――どの不動産会社にも断られた物件でも、高額で売れる時代が来ています。
 
訳あり不動産に特化し、累計1万件以上の査定実績を誇る株式会社SAが、あらゆる“売れない”物件に挑む特設サイトを公開しました。
特設サイトはこちら：https://sakk-mochibun.jp/wakeari/
 

不動産鑑定士が率いる精鋭チームが、独自の査定力と交渉ノウハウで、最短3日での現金化や他社比較1.5倍での即買取を実現。「売れない」と決めつけず、「どうすれば売れるか」を提案する、新しい不動産解決のかたちが、ここにあります。
 
プレスリリースはこちら（既に取材問い合わせ多数あり）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000243.000118219.html
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

練馬区東大泉七丁目 一棟アパートを取得致しました。
 
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横浜市保土ヶ谷区星川一丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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板橋区赤塚四丁目 再建築不可の一棟アパート（リースバックあり）を取得致しました。
 
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ふじみ野市北野一丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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杉並区和泉一丁目 共有持分を取得致しました。
 
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平塚市錦町 中古戸建を取得致しました。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、荒川区東尾久に所在する「非常に安い地代」「将来的な損失リスクがある底地」について、法的整備と売却を行い、円滑な底地整理を実現しました。
今回の案件では、相続で底地を引き継いだ所有者が地縁や知識がないまま、極端に低い地代のまま管理し続けていたことが課題でした。当社は、適正な契約整備と売却によって、所有者の不安を解消し、流動化に成功しました。
 
●解決した主な課題

極端に安い地代が長年続いていた：
固定資産税（固都税）をほぼ賄えない収支構造となっていた。
築古による建物の老朽化と改修リスク：
空き家のまま放置され、建物の劣化が著しく、改修費用が高額になる可能性があった。
借地人との関係が疎遠で交渉ができない状態：
地代の増額を依頼することも避けたいという心理的負担があった。
今後の継続的な赤字リスク：
固都税の上昇により、収入より支出が上回る将来が予測された。
相続による取得で知識・地縁がない状態：
底地に対する理解が浅く、どうすれば良いかわからないという状況。

 
●株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景：
数の不動産会社に査定を依頼していたが、当社の提示価格に満足し、即決で買取へ。
底地の購入と契約整備の実施：
当社が底地を買取り、土地賃貸借契約を整理。更新料や地代の内容を法的に明文化。
借地人とのバランスにも配慮：
底地人にもメリットのある条件とすることで、トラブルなく契約を再構築。
売却による収支改善と安心の確保：
所有者は将来の損失リスクから解放され、資産整理を完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、地代が極端に低く、将来的な赤字リスクを抱えた底地を、契約整備と法的対応を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、相続で引き継いだ底地のように「管理が難しい」「収益性がない」といった悩みに対しても、専門知識を活かし最適な出口戦略を提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000238.000118219.html
 
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「空き家を民泊として再生する方法：収益化の秘訣とリスク管理のポイント」記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://tabipa-ma.com/blog/private-lodging-vacant-house/
 
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