株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、座間市相模が丘に所在する「再建築不可の戸建賃貸」「入居者あり」「築年数が極めて古い」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築不可の条件に加え、入居者がいるため内覧や改修工事に制限がある点が課題となっていました。当社は、適切な調整と段階的な改修を実施し、所有者の負担を解消しながら流動化を実現しました。
●解決した主な課題
再建築不可の制約：
建築基準法上、新たな建築ができないため、市場での流動性が低い物件。
入居者がいるため、改修工事に制限がある：
内覧が困難な状態であり、建物の状態を正確に把握することが難しい状況。
築古による維持管理のリスク：
既に雨漏りの問題があり、今後も修繕を繰り返す可能性が高い。
●本件の意義
今回の案件は、再建築不可で入居者がいる築古戸建賃貸という、流動性の低い物件を適切な管理と改修を行いながらスムーズに売却した成功例です。株式会社SAは、法的な課題だけでなく、入居者対応や建物維持管理の面からも最適な解決策を提供し、不動産市場の活性化に貢献しています。
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000235.000118219.html
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