株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「契約書がないテナントのビルが、再生して売れた理由。」をテーマに、賃貸借契約書なし・低廉賃料・雨漏り建物という問題を抱えた店舗ビルの再生事例を紹介。テナントと協議し新たな賃貸借契約を締結したうえで、建物の調査と修繕を実施。法務と建物の両面でリスクを整理し、売却を実現しました。
 

収益物件の再生には、契約の整備と技術的改修の両立が不可欠です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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弁護士法人アクロピース様のコラム「遺産分割協議がまとまらないときは？対処法と放置リスクを弁護士が解説」において、弊社の記事が参考資料として紹介されました。
 
不動産の評価額をめぐる対立を解消するためには、相続発生時に不動産鑑定士に相談することが客観的な評価を得る有効な手段となります。不動産鑑定士への相談と活用を具体的に解説しています。
 
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【取得】豊島区東池袋二丁目　中古戸建｜株式会社SA（空き家・共有持分・再建築不可にも対応）

豊島区東池袋二丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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富士見市渡戸一丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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今回は「権利者20人の道路がある土地が、交渉で売れた理由。」をテーマに、測量未了・前面道路権利者多数・通行掘削承諾が必要という複雑な条件を抱えた土地の再生事例を紹介。各所有者と丁寧な交渉を重ね承諾を取得し、市役所との協議で建築可能であることを確認。条件を整えたうえで売却を実現しました。
 

多人数の権利者が関わる土地でも、誠実な交渉と行政連携によって資産価値を回復することができます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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今回は「道路を不法占有していた土地が、合法化して売れた理由。」をテーマに、前面道路持分なし・道路不法占有・建築許可困難という問題を抱えた土地の再生事例を紹介。所有者と協議し占有部分を撤去して合法状態へ戻し、通行掘削承諾を取得。さらに市役所との協議で再建築可能であることを確認し、売却を実現しました。
 

違法占有など法的リスクを抱える土地でも、法的整理と行政協議によって資産価値を回復することが可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信してまいります。

 
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板橋区双葉町で中古戸建を取得致しました。
 
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横浜市南区六ツ川一丁目で再建築不可物件を取得致しました。
 
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川崎市高津区二子五丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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川崎市宮前区神木本町で中古戸建を取得致しました。
 
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