実家を残すか売るかは、固定資産税の額だけでは決まりません。今後の利用予定、管理する人、修繕や交通費、家族の希望も一緒に整理しましょう。「今すぐ売る」「ずっと残す」の二択にせず、当面の管理と方針を見直す時期を決める方法もあります。
内容確認・更新：2026年10月16日
実家の年間費用を、一度書き出す
| 支出 | 確認する資料 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 納税通知書と課税明細 |
| 保険・光熱費 | 契約内容、利用休止の可否、年間の支払額 |
| 見回り・庭木・清掃 | 管理契約、業者の見積り、家族が行う作業 |
| 修繕 | 過去の工事記録、今後必要な作業の見積り |
| 現地への移動 | 交通費、宿泊費、訪問の頻度 |
毎年払う費用と、数年に一度かかる修繕費は分けます。家族が作業している場合も、誰がどのくらいの時間を使っているかを残すと、負担を具体的に話し合えます。
空き家になるだけで、税金が一律6倍になるわけではない
住宅用地には固定資産税等の特例があります。管理不全空家等・特定空家等について自治体から勧告を受けた場合は、この特例の対象から外れます。空き家になったことや、管理が不十分と見られたことだけで、すぐに税額が一律6倍になるという仕組みではありません。
特例が適用されている面積、土地の評価、負担調整、家屋への課税などによって、実際の税額は変わります。届いた課税明細や通知をもとに、自治体の課税担当へ確認してください。
解体すると住宅用地の扱いが変わることもあります。管理費を減らす目的で解体を考える場合も、工事後の土地の使い方、税額、再建築の条件を先に確認します。
残すなら、使う人と管理する人を決める
家族が住む予定があるなら、時期と必要な修繕を具体的にします。まだ予定がない場合は、いつまで保有するか、その間の管理と支払いを誰が担うかを決めましょう。
親の名義の家であれば、まず所有者本人の希望と判断を確認します。子どもが費用を負担していても、それだけで売却の権限を持つわけではありません。意思能力や代理の問題がある場合は、契約前に専門家へ相談します。
売る場合は、価格から費用を引いて比較する
| 確認すること | 比較に入れる内容 |
|---|---|
| 金額 | 購入提示額、売主負担の諸費用、税金、借入れの精算 |
| 作業 | 残す物、片付け、修繕、測量、必要書類 |
| 時期 | 契約、代金受取、引渡し、管理を終える時期 |
高い査定額でも、片付けや修繕の負担、売却成立までの期間が違えば、実際に残るお金は変わります。現状での買取と、準備をして仲介で売る方法を、同じ前提で比べてください。
結論が出ないときは、見直し日を決める
- 1 / 3予定と希望誰が使いたいか、何を残したいか。
- 2 / 3負担と条件保有費と、売却の手取り・作業を比較。
- 3 / 3次の判断日集める資料と、再び話す時期を決める。
管理費の一覧と売却条件がそろうと、話し合いが具体的になります。SAの専門チームへは、売るかどうかが未定でも相談できます。空き家や共有名義などの事情を伝え、選択肢の一つとして買取条件を確認しましょう。
売却の進め方を、専門チームに相談する
実家を残す場合の負担と、売る場合の条件を比べたい方はご相談ください。売却が未定の段階から確認できます。
不動産会社・仲介会社の方は、物件の買取相談・資料送付はこちら。