相続不動産の売却は、登記・家族の合意・税金を整理しながら進めます。登記が終わるまで査定を待つ必要はありません。まず現況の価格を確認し、片付けや工事にお金をかける前に手取りを比較しましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
売却準備は、登記と並行して進められる
- 1 / 3権利と期限遺言・相続人・借金・期限を確認
- 2 / 3査定と登記売却条件と名義の手続きを並行
- 3 / 3契約と決済費用・引渡し・税金を整理
買主へ名義を移すには相続登記の手配が必要ですが、査定や契約の準備は先に進められます。相続放棄を検討している場合は、売却契約や処分の前に方針を確認します。
期限は同じ日から数えるとは限らない
| 手続き | 原則の期限 |
|---|---|
| 相続放棄・限定承認 | 自分のために相続が始まったことを知った時から3か月 |
| 相続税の申告・納付が必要な場合 | 相続開始を知った日の翌日から10か月 |
| 相続登記 | 相続による所有権取得を知った日から3年 |
2024年4月1日より前の相続も登記義務化の対象です。同日より前に取得を知っていた場合、原則2027年3月31日までに対応します。遺産分割後の登記には別の申請義務もあります。
仲介・現況買取・工事後の売却を比べる
| 売り方 | 比較するポイント |
|---|---|
| 仲介 | 買主を探す期間、内覧、売却費用 |
| SAの現況買取 | 提示額、支払日、残置物・権利関係の扱い |
| 改修・解体後の売却 | 価格の増加分と工事費・保有費の差 |
手取りは売却価格から諸費用、残債、税金を差し引いて考えます。SAは自己資金50億円で現金買取。即日契約・3日決済の実績があり、融資がつかない訳あり不動産も扱います。
相続税と、売ったときの税金を分ける
小規模宅地等の特例は相続税の評価、相続空き家の控除や取得費加算は売却時の譲渡所得に関する制度です。使える条件や併用の制限が異なります。
相続した空き家を壊せば必ず3,000万円控除が使えるわけではありません。建築時期、居住・利用状況、売却期限、相続人の人数などを確認し、税引後の金額で比べます。
相続した不動産も、現況のまま1円でも高く
SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。修繕や解体、接道の整理をする前の段階から、ご相談ください。
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参考資料
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