使用貸借中の不動産を相続したときの確認事項

使用貸借中の不動産を相続したら｜利用の約束・管理・税金の確認

使用貸借で親族や知人が使っている不動産を相続したら、まず被相続人と利用者の約束を確認しましょう。所有者が変わったことだけを理由に、すぐ退去や家賃の支払いを求められるとは限りません。

内容確認・更新：2026年10月16日

相続後は、登記と利用の約束を一緒に確認する

契約書が見つからない場合は、利用者の説明と残っている記録を照合します。分からない点を推測で埋めず、相続人が把握している事実をまとめておきましょう。

無償で貸すこと自体が、必ず不利な選択とは限りません。家族の暮らしと所有者の負担を整理し、今後も続けられるかを判断します。意見が合わない場合は、契約の解釈や返還について法律相談を利用します。

相続税の評価は、原則として相続開始時の状態に基づいて行います。相続後に賃貸借へ変更すれば、相続時の評価まで当然に下がる、というものではありません。

土地だけを貸している場合と、自分の建物を貸している場合でも扱いが異なります。税理士には、名義と利用状況に加えて、家賃や費用の支払記録を示します。

売却価格は、買主が利用できる条件や建物の状態などを踏まえて決まります。鑑定評価を取ることと、税務上の評価減が認められることも別の問題です。

最終的な方針が決まるまでの連絡窓口、緊急の修理、税金や保険の支払いを決めておくと、負担を把握しやすくなります。立替えた費用は領収書と記録を残します。

売却相談では、名義が確定しているか、利用者とどこまで話し合ったかを伝えてください。SAの専門チームが、現況での買取に必要な確認事項を整理します。

相続した家を親族が使用している、共有者と売却方針がまとまらないなど、不動産の扱いに迷っている方はご相談ください。登記と利用状況を伺い、売却の選択肢を確認します。

運営：株式会社SA

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