底地の返還で確認すること｜契約終了・建物・費用の整理

底地の返還では、まず借地契約がどの理由で終了するのかを確認します。期間満了、合意による終了、契約違反による解除では、必要な確認が異なります。建物の扱いと費用を決めてから、返還日を具体化しましょう。

内容確認・更新：2026年10月16日

期間満了だけで、必ず返還されるとは限らない

普通借地権には更新の仕組みがあり、地主の更新拒絶には正当事由が必要になる場面があります。適法に設定された定期借地権では、更新しない旨などの特約に従って確認します。古い契約では旧借地法の適用も確認してください。

地主が将来その土地を使いたいことと、現在の借地契約を終了させられることは別です。

「更地返還」と書いてあれば、どの場合でも建物の撤去を強制できるわけではありません。終了の理由と契約内容を確認し、合意した条件は書面に残します。

借地非訟は、増改築や借地権譲渡の承諾に代わる許可などの制度です。土地の明渡し全般をこの手続きで決めるわけではありません。明渡しを争う場合は、訴訟等の適切な手続きを確認します。

返還に向けた補償・解体・整備に費用と時間がかかるなら、借地権が付いたまま売る方法も比較できます。SAには、返還交渉を終える前でも相談できます。

借地権が消滅した後は土地の税務評価が変わることがあります。土地売却の譲渡所得税と、相続税に使う小規模宅地等の特例は別の制度です。税金と実際の手取りを分けて確認します。

SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。借地人との話し合いや契約の整理が済んでいない段階でも、ご相談ください。

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