■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: ダイヤモンド不動産研究所
引用内容:
最新調査によれば、千葉県の空き家数は39万4,100戸、空き家率は12.35％で全国41位。東京近郊の西部は低率だが、外房エリアではリゾート物件を中心に空き家が増加。放置空き家率が最も高いのはいすみ市（13.59％）で、県は除却・利活用補助制度や移住促進サイト「ちばらしい暮らし」を通じた対策を強化している。
■ 問題点の把握
空き家は「賃貸用・売却用・二次的住宅・放置空き家」の4類型に分かれ、管理不全のまま放置されると倒壊・火災・治安悪化など地域リスクを招く“負動産”へ転化します。千葉県の場合、放置空き家だけでも約13万戸と推定され、沿岸部の高齢化と都心通勤圏との二極化が問題を複雑にしています。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【高齢化と相続放棄の増加】
親世代の住居を子世代が継がず、相続登記も放置され「所有者不明土地」化する事例が急増。 - 【リゾート・セカンドハウスの管理難】
外房の別荘やリゾートマンションは利用頻度が低く、維持費負担から放置へ転落しやすい。 - 【固定資産税の優遇打ち切りリスク】
特定空家等に指定されると住宅用地特例が適用外となり、税負担が一気に6倍に跳ね上がる。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
千葉県の空き家は「賃貸用空き家比率が高く管理状態は比較的良い」が、外房エリアでは老朽化と立地制約で再建築不可・共有持分物件が多いのが特徴です。市場に放流する前に“訳あり専門家”への相談が不可欠です。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
・市町村の空き家相談窓口：補助金・解体費助成の可否確認
・宅建士・弁護士：隣地売却交渉、共有物分割の合意形成
・建築士：再建築不可のままリノベ可能か構造診断
● 事前整理や資産整理の重要性
不動産鑑定士による時価評価→税理士が譲渡税・相続税を試算し、「売却」「賃貸」「国庫帰属」の3択をシミュレーション。事前に資料を揃えることで売却期間とコストを最小化できます。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
鑑定士が価格根拠を提示し、税理士が節税策を設計、司法書士が登記義務化に対応した権利移転を実行──ワンストップ体制で負動産の出口戦略を最短化できます。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
千葉県は全国平均より空き家率が低いものの、放置空き家の質的悪化が深刻です。
・相続したら「10か月以内の名義変更＋資産棚卸し」を徹底
・外房の別荘は利用計画がないなら早期売却か解体でリスク遮断
・放置空き家は特定空家認定→税負担6倍→行政代執行の連鎖を招くため、「まだ使えるうち」に動くことが資産保全の鉄則です。
本記事は一般的情報であり、法的判断・税務判断は必ず専門家へご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可や私道負担付き土地でも、隣地とセット売却や用途変更（駐車場・トランクルーム）で価値を生み出せます。
評価を諦める前に、複数の出口シナリオを試算して最適ルートを選びましょう。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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