資産価値を強固に維持する「新3条件」とは？

都心のマンション価格が高騰を続ける中、「いずれ暴落するのでは」と不安視する声もあります。しかし、不動産のプロによれば、市場に調整局面が訪れたとしても「絶対に値崩れしないマンション」が存在するといいます。そのカギとなるのが以下の「新3条件」です。

不動産の本質は「人気投票」である

結局のところ、不動産の資産価値は「次から次へと購入希望者が現れるかどうか」に尽きます。人が集まる理由（知名度・将来性・教育環境）を備えた物件は、不況にも負けない強靭な資産価値を生み出します。「悪名は無名に勝る」と言われるように、話題になり人々の記憶に刺さっている物件こそが強いのです。

株式会社SAの視点：新3条件から外れた「無名で訳ありな不動産」の末路

「自分の家もいつか高く売れるかもしれない」——もしあなたがそう期待して空き家や実家を放置しているなら、非常に危険です。

先述の通り、不動産市場は残酷なまでの「人気投票」です。デカさも、再開発の予定も、人気の学区もない一般的な不動産、さらに言えば「共有名義で身内と揉めている」「再建築不可」「築古の空き家」「所有者不明」といったマイナス要素（訳あり）を抱えた物件は、人気投票の土俵にすら上がれません。

株式会社SAは、条件から外れた不動産を「いつか売れる」と塩漬けにすることは、資産を「負動産」に変える最大の悪手だと考えます。
一般の仲介市場で買い手がつかない物件は、待っていても価値は上がりません。固定資産税や管理費だけが流出し続ける前に、専門家による「法務整理」と「買取・再生」のスキームを用いて、確実に手放す（出口を作る）ことこそが、所有者を守る唯一の防衛策なのです。

不動産の売却・訳あり物件に関するよくある質問（Q&A）