「健美家」に酒井康博の不動産投資インタビューが掲載。
公開日 2024年1月19日
取材で扱った不動産投資の考え方
株式会社SA代表で不動産鑑定士の酒井康博が、借地・底地・共有持分などの不動産について、親族にも薦められるかを考えるという自身の投資判断を語りました。
健美家でSA代表・酒井康博のインタビュー記事が公開されました
投稿日：2024年1月19日 更新日：
執筆者：admin
【お知らせ】練馬区・違法建築のアパートの問題解決
投稿日：2024年1月16日 更新日：
アパート：記事の要点
東京都練馬区に所在する、地下部分に水が溜まりカビ等が発生し、さらに地下の違法増築・違法用途の疑いや容積率オーバーを抱えていたアパートの解決事例です。株式会社SAの専門家チームが一級建築士と調査を行い、地下部分は違法増築ではなく違法用途であると確認して是正計画を策定。賃貸管理会社と協議して違法用途を解消し、売却に至りました。
- 課題：練馬区に所在し、地下への滞水やカビ発生に加え、地下部分の違法増築・違法用途の疑いと容積率オーバーを抱えていたアパート
- 対応：一級建築士と調査して地下が違法増築ではなく違法用途であると特定し、是正計画の策定と賃貸管理会社との協議を実施
- 結果：協議により違法用途を解消し、容積率オーバーは残る状態ながら条件を整理して無事に売却を完了
アパートの課題と取り組み
練馬区・違法建築のアパートの問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「地下部分が違法増築かつ違法用途」「地下へ水がたまりカビ等も発生」「容積率オーバーの違法建築」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「一級建築士と調査を行い、地下部分は違法増築ではないが、違法用途と判明し是正計画を策定した。賃貸管理会社と協議して違法用途を解消したうえで、容積率超過の課題は残ったものの無事に売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
元記事・関連情報
アパートのご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
アパートのご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
執筆者：admin
【取得】八潮市古新田の中古戸建を取得
投稿日：2024年1月15日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
八潮市古新田の中古戸建を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】川崎区小田の再建築不可物件を取得
投稿日：2024年1月15日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
川崎区小田の再建築不可物件を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】文京区千駄木の再建築不可物件を取得
投稿日：2024年1月12日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
文京区千駄木の再建築不可物件を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
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【取得】武蔵野市境南町の中古戸建を取得
投稿日：2024年1月12日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
武蔵野市境南町の中古戸建を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
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【取得】市川市大野町の再建築不可物件を取得
投稿日：2024年1月12日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
市川市大野町の再建築不可物件を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】我孫子市緑二丁目の再建築不可物件を取得
投稿日：2024年1月12日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
我孫子市緑二丁目の再建築不可物件を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
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【取得】横浜市南区南太田の中古戸建を取得
投稿日：2024年1月11日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
横浜市南区南太田の中古戸建を取得致しました。
「共有持分（共有名義）・再建築不可・底地・借地」の買取りが特に強いです。
即日、買取り額を回答致します。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【お知らせ】足立区・狭小で建物プランが入らない土地の問題解決
投稿日：2024年1月9日 更新日：
狭小地：記事の要点
狭小地でも建築プランが入る設計事務所と連携し、土地の有効活用につなげた足立区の事例です。建築プランが入りにくい土地で、測量や越境の調整も課題として挙げられていました。株式会社SAは設計事務所との連携により、土地の活用方法を検討しました。
- 物件：足立区の、建築プランが入りにくい狭小地
- 連携先：狭小地の建築プランに対応する設計事務所
- 対応：設計面の連携を通じて、土地の有効活用につなげた
物件が抱えていた課題
- 狭小地のため、建築プランが入りにくかった
- 掲載当時は、測量未了が課題に挙げられていた
- 掲載当時は、越境に関する調整も課題に挙げられていた
狭小地に対する株式会社SAの対応
株式会社SAは、狭小地でも建築プランが入る設計事務所と連携しました。土地の条件に合う活用方法を、設計面から検討しました。
本件は、設計事務所との連携を通じて土地の有効活用につなげた事例です。敷地の狭さによる建築プランの課題に対し、設計面から対応しました。
| 対応項目 | 実施した内容 |
|---|---|
| 建築プランへの対応 | 狭小地のプランに対応する設計事務所と連携 |
| 土地活用への対応 | 設計面の検討を通じて有効活用につなげた |
関連情報
本記事は掲載当時の記録に、当社で確認した対応内容を補足して構成しています。
狭小地のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
狭小地のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
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