株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「違法用途と容積オーバーのアパートが、なぜ売却できるのか」をテーマに、地下に水が溜まりカビが発生、容積率オーバーと違法用途の疑いがあったアパートを調査・是正した事例を紹介。一級建築士と協力して違法増築の疑いを解消し、用途変更と安全対策を実施。容積率オーバーが残る中でも、法的整合性を確保し売却を実現しました。
 

複数のリスクを抱える建物でも、段階的な改善と専門家連携により資産としての価値を取り戻すことができます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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市川市北方町四丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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葛飾区東堀切一丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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今回は「越境と狭小で建てられなかった土地が、高値で売れる理由」をテーマに、建築プランが入らない狭小地と、越境調整を伴う測量の難航案件を紹介。買主の属性や利用計画を丁寧に説明し、すべての関係者が納得する形で合意形成を実現しました。
 

建物が建てにくい狭小地や越境トラブルを抱える土地でも、誠実な交渉と専門知識で高値売却の道が開けます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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江戸川区南小岩五丁目　底地を取得致しました。
 
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海老名市河原口　築古アパートを取得致しました。
 
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江戸川区南篠崎四丁目 戸建（オーナーチェンジ）を取得致しました。
 
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伊勢原市田中　古ビルを取得致しました。
 
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横浜市中区大平町 中古戸建を取得致しました。
 
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川口市上青木二丁目　戸建（オーナーチェンジ）を取得致しました。
 
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