通行：記事の要点

前面道路の持分がなく、道路所有者との関係悪化により通行掘削承諾が得られていなかった土地の再生事例です。株式会社SAが弁護士と連携して法的整理を行い、複数回の交渉を経て通行掘削承諾を取得したうえで、境界整理と契約調整を行って売却を実現しました。あわせて通行問題を抱える不動産の相談準備を案内しています。

• 課題：前面道路の持分がなく、道路所有者との関係悪化から通行掘削が未承諾となっていた土地
• 対応：弁護士と連携して法的整理を行い、複数回の交渉を通じて通行掘削承諾を取得
• 結果：境界整理と契約調整を経たうえで、対象土地の売却を実現

通行のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

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戸建：記事の要点

建物の一部が他人の土地にまたがって建築されており、測量も未了で境界が確定できず、さらに所有者が売却を急いでいた中古戸建の再生事例です。株式会社SAが弁護士と連携して法的整理を行い、関係者との協議で「将来建替え時に正常な状態へ戻す」合意を形成し、その内容に基づいて測量を進めて売却を実現しました。

• 課題：建物の一部が他人の土地に越境し、測量未了で境界が確定できない中、所有者が売却を急いでいた中古戸建
• 対応：弁護士と連携して法的整理を行い、関係者との協議で将来の建替え時に正常な状態へ戻す合意を形成
• 結果：合意内容に基づいて測量を進め、トラブルを残さず中古戸建の売却を実現

戸建のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

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1. 最後に現地を確認した時期

いつ頃、誰が中古戸建の状態を見たかをお知らせください。現在の状態が分からない場合は、以前に確認した情報と区別してお伝えください。

2. 鍵と連絡先の保管状況

鍵をどなたが持っているか、現地の確認について相談できる方がいるかをお聞かせください。無断で立ち入りを依頼するのではなく、確認方法を相談しながら進めます。

3. 現地へ行ける日程

帰省や出張など、現地へ行く予定があればお知らせください。例えば、立ち会える日が限られる場合は、その条件と売却の希望時期をあわせてお伝えください。

1. 購入したときの資料

中古戸建を購入した際の契約書や間取り図、販売資料などがあればお知らせください。古い資料でも、当時の間取りや設備を確認する手がかりになります。

2. 建物を直したときの記録

増改築やリフォームをした場合は、工事の見積書や図面が役立ちます。例えば、外壁を直した年や給湯器を交換した時期など、覚えていることをお伝えいただくだけでも構いません。

3. 土地・建物を確認できる書類

登記事項証明書や固定資産税の納税通知書などがあれば、所在地や面積などの確認に役立ちます。書類の内容が分からない場合は、相談時にその旨をお知らせください。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

1. 購入時の説明資料

売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。

2. 敷地や建物の図面

手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。

3. 現在の状況が分かる記録

再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。

私道：記事の要点

前面道路に土地持分がなく、さらにその私道に古くから地域で利用される井戸が存在していた中古戸建の再生事例です。株式会社SAが測量準備を進めながら文京区および井戸利用者と協議・説明会を行い、井戸の保全と通行利用を両立する案を提示して通行掘削の承諾を取得し、測量を完了させて売却を実現しました。

• 課題：前面道路の土地持分がなく、私道上に古くから地域で利用される井戸が存在し協議が必要だった中古戸建
• 対応：測量準備を進めつつ文京区および井戸利用者と協議・説明会を実施し、井戸の保全と通行利用の両立案を提示
• 結果：理解を得て通行掘削の承諾を取得し、測量を完了させて中古戸建の売却を実現

私道のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

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越境：記事の要点

狭小地で測量が未了のまま、複数の越境問題を抱えていた空ビルの再生事例です。株式会社SAがテナント利用や事務所転用などの活用プランを整理したうえで、隣地との交渉を重ねて測量を成立させ、売却を実現しました。あわせて越境問題を抱える不動産の売却・整理に向けた相談準備を案内しています。

• 課題：狭小地かつ測量未了で、複数の越境問題を抱えていた空ビル
• 対応：テナント利用や事務所転用などの活用プランを整理し、隣地との交渉を重ねて測量を推進
• 結果：隣地との合意により測量を成立させ、空ビルの売却を実現

越境のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

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1. ご自身はどうしたいか

共有持分を売りたい、価格の目安を知りたい、管理の負担を減らしたいなど、今のお考えをお聞かせください。まだ迷っている場合は、迷っている点からご相談ください。

2. ほかの共有者に聞いていること

売却について話したことがあるか、どのような意向を聞いているかをお知らせください。例えば、返事を待っている場合は、ご自身の考えと区別してお伝えください。

3. 連絡が取れているか

共有者と普段どのように連絡しているか、連絡が取れない方がいるかをお聞かせください。過去の経緯を一度にすべてまとめる必要はありません。