株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「騒音と制約に囲まれた旗竿地が、テナントビルに生まれ変わった理由」をテーマに、線路際で振動・騒音が激しく、容積率を消化できない旗竿状の土地を、建築知識と柔軟な発想で再生した事例を紹介。測量完了後、テナントビルとしての用途を検討し、容積率の緩和制度を活用することでプラン付き売却を実現しました。建築制約や立地条件の厳しい土地でも、制度理解と発想転換によって価値を生み出すことが可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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練馬区富士見台　共有持分を取得致しました。
 
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足立区伊興三丁目 再建築不可を取得致しました。
 
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川口市芝一丁目　但書戸建を取得致しました。
 
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横浜市旭区今宿一丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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横浜市鶴見区下末吉　中古戸建を取得致しました。
 
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今回は「対立していた借地と底地が、高値で売れた理由」をテーマに、借地権と底地が別々の所有者で分断された土地を、双方の合意形成により共同売却に導いた事例を紹介。測量未了や隣地協力の難航といった課題も、丁寧な面談と調整により解決し、最終的に高値売却を実現しました。借地・底地関係は利害が対立しやすいものの、共通の利益を整理する交渉設計によって円満な解決と資産価値の回復が可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。
 
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今回は「擁壁と告知事項ありの借地戸建を、信頼交渉で売却へ」をテーマに、曖昧な借地条件を整理し、擁壁の耐震性を専門調査で確認した事例を紹介。地主の希望で買主との面談を実施し、誠実な対話を重ねることで取引を前進させ、最終的に売却を実現しました。心理的瑕疵や構造上の不安を抱える借地物件でも、法務・建築・交渉の専門知識を組み合わせることで、円滑な解決と再生が可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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今回は「排水トラブル抱えた借地アパートを、お寺との交渉で売却へ。」をテーマに、曖昧な借地条件を整理し、汚水の逆流を建築的・法的視点から解消した事例を紹介。地主が寺院という慎重な交渉の中でも、誠実な対話を重ね、新たな契約と売却成立に至りました。宗教法人や特殊な借地関係など、一般的に「難しい」とされる不動産でも、正確な知識と実務対応で円滑な解決と資産化が可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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青梅市今井一丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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