共有持分の取得実績をご紹介します。

広島市中区堺町二丁目 共有持分を取得致しました。

共有持分の相談前に整理したい今の状況

共有持分について相談するときは、ご自身の希望と、ほかの共有者との状況を分けて伝えると整理しやすくなります。話し合いがまとまっていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

持分割合が分からない場合は

共有持分の割合が不明なときは、分からないままご相談いただけます。登記事項証明書などが手元にあれば確認に役立ちます。必要な資料は、物件の状況を伺いながらご案内します。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

共有持分の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、共有持分の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

共有持分の売却を相談する

その他の取得実績を見る

再建築不可の課題と取り組み

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F）は、大田区田園調布に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「事務所と賃貸住宅が併設された複合用途」という複雑な条件を抱える物件について、契約関係の整備と改修工事を行い、無事に売却を成功させました。

当該物件は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が不可能な土地である一方、隣地との併合によって将来的に高い価値が期待される立地にありました。

今回は、所有者自身が入居しつつ部分賃貸を行っていた物件で、権利関係や契約状況が長年放置されていたことが課題でした。

再建築不可の主な課題

再建築不可で建替えができない土地

建築基準法上の接道がなく、将来的にも単独では再建築不可のままであった。

築古かつ複合用途（事務所＋賃貸）

建物は老朽化が進んでおり、一般住宅としての活用も難しい状態。

賃貸部分に賃貸借契約書が存在せず無契約状態

契約書未整備で、入居者との関係が曖昧なまま自動更新されていた。

所有者が居住しながら一部を賃貸利用していた

権利関係が整理されておらず、売却時の交渉が複雑化していた。

再建築不可に関する対応の経緯

所有者からのホームページ経由での相談対応

他物件への住替えを希望する所有者から査定依頼を受け、現地調査・ヒアリングを迅速に実施

即時の買取による所有者の資金ニーズを解消

入居中でもある状態で迅速に買取を実施し、住替え資金の確保を実現。

賃貸借契約の整備と関係整理を実施

各入居者との賃貸借契約を新規に締結し直し、契約書を整備。

入居状況を法的に明確化。

改修工事による資産価値の維持と再販売

所有者が居住していた部分を改修し、用途の明確化と物件全体の整理により売却に成功。

本事例のポイント

今回のケースは、再建築不可かつ複合用途の老朽建物に加え、所有者居住＋無契約の賃貸という“多重構造の権利関係”を含む物件を、契約整理・物理的改修・居住調整という3つのステップで流動化した実例です。

株式会社SAは、複雑な不動産権利の調整力と実務経験を強みに、都市部における訳あり物件の再生・再流通を実現しています。

プレスリリースはこちら：

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000251.000118219.html

福生市南田園三丁目 再建築不可を取得致しました。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

横浜市港北区篠原東三丁目 中古戸建を取得致しました。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

中古戸建の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

葛飾区西水元四丁目 中古戸建を取得致しました。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

中古戸建の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

北本市石戸五丁目 中古戸建を取得致しました。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

中古戸建の売却を相談する

その他の取得実績を見る