開催の背景：「建て替え不可」が招く、都心下町の空き家問題

建築基準法上の道路に接していない「未接道物件」は、現行法では将来的な建て替え（再建築）ができません。さらに、改修を行おうにも前面道路が狭く資材搬入が困難なため、売却できずにそのまま放置されるケースが、都心の下町エリア等で後を絶ちません。

こうした状況下で、将来の相続を見据え「子どもに迷惑をかけたくない（負の遺産にしたくない）」と悩むオーナー様からのご相談が急増しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、複雑な不動産問題の過酷な実態と、専門家の介入による解決へのアプローチについて情報提供を行います。

【事例紹介】「未接道×狭小地」の困難物件をどう蘇らせたのか？

共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

【同業者様・士業の皆様へ】物件情報のご紹介について

弁護士・税理士の先生方や、同業の不動産会社様からの物件持ち込み・共同処理のご相談を随時受け付けております。査定や買い取りの可否は「最短即日回答」にてスピード対応いたします。

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■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
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一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

【同業者様・士業の皆様へ】物件情報のご紹介について

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開催の背景：測量すらできない「塩漬け不動産」の増加

不動産を適正な価格で売却するためには「境界の確定」が不可欠ですが、隣人の同意が得られず測量すらできないケースが増えています。その背景には、境界線そのものの争いだけでなく、樹木の越境や過去のトラブルなど、長年蓄積された生活上の不満が原因となっていることが少なくありません。

こうした問題は当事者同士では感情的になりやすく、結果として不動産が活用されないまま「塩漬け」になってしまいます。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、表面的な法的主張だけでは解決できない複雑な不動産問題の実態と、専門家の介入による解決へのアプローチについて情報提供を行います。

【事例紹介】「測量難航×不整形地」をどう蘇らせたのか？

記事の見どころ：エリートへの敗北感から生まれた「ニッチ戦略」

本記事では、やりたいことが見つからなかった学生時代から「稼げる資格」として不動産鑑定士を取得し、業界最高峰と言われる日本不動産研究所へ入社した酒井のキャリアの原点が語られています。

しかし、出向先の大手銀行で出会った同世代のビジネスパーソンたちの圧倒的な優秀さを前に「自分の能力では到底勝てない」と悟り、会社員としてのキャリアを見切るという大きな挫折を経験します。

そこから不動産「鑑定」ではなく、実力主義の不動産「業」へピボットを決意。独立当初はお金がなく「訳あり不動産」しか買えなかったという苦労話から、結果的にそれが競合の少ない“ブルーオーシャン”となり、ニッチ市場の頂点へと駆け上がっていくまでの戦略的思考が赤裸々に語られています。

SAのカルチャーと、これからの挑戦

記事後半では、株式会社SAを成長させる原動力となった独自の組織論についても言及しています。

• 感情を完全に排した「数字だけの評価制度（一発勝負）」の導入
• ネガティブの引力を断ち切る「もっと仕事は楽しく」という徹底した共通言語
• ブラックな業界体質を変えるために立ち上げた「ハラスメント資格事業（一般社団法人クレア人財育英協会）」への思い
• 天職を探す学生へ向けた「種類（数）をこなせ」という熱いメッセージ

起業や独立を志す方、就職活動中の学生の皆様、そして複雑な不動産問題でお悩みの方にも、SAという会社のDNAが深く伝わる内容となっております。ぜひご一読ください。

「不動産の再生」と「本の再生」。SAが共感した理由

株式会社SAは、「共有持分」や「再建築不可」「空き家問題」など、そのままでは市場で流通しない“訳あり不動産”に新たな価値を吹き込み、社会へ還元する「不動産の再生」を本業としております。

今回当社が、株式会社くじら様との提携事業として参加する「ジョブボン」は、ご家庭や企業で眠っている読み終えた本を回収し、障がい者就労支援施設でクリーニング等の検品作業（再生）を行ってから次の読者へ届ける仕組みです。不要とされたものに手を加え、新たな価値を生み出して社会に循環させるというプロセスは、当社の事業理念と深く共鳴するものです。

社員一人ひとりが日常的にSDGsに参加できるよう本社内にブックポストを設置し、持続可能な社会の実現と、障がいのある方々の経済的な自立支援に貢献してまいります。

寄付対象となる本について

ジョブボンの活動では、以下の条件を満たす本を回収の対象としています。

• 本の裏表紙などに「バーコード（ISBN）」が記載されているもの
• コミックや雑誌も対象となります
• 1冊からでも寄付が可能です

※詳細な活動内容につきましては、一般社団法人ワーキングバリアフリー「ジョブボン」および「株式会社くじら」の公式サイト等をご覧ください。

共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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