極小敷地：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、東京都北区王子に所在する「土地面積が極めて小さい」「築年が極めて古い」という条件を抱えた狭小中古戸建について、相続によって引き継いだ所有者からの依頼を受けて買取を行い、リノベーションによって特殊用途物件として再活用し、無事売却を完了しました。

本物件は立地条件には優れていたものの、面積が狭小であり、建替えや通常住宅としての活用が現実的ではなかったため、特別な用途設計による出口戦略が求められる案件でした。

極小敷地で確認された主な課題

土地面積が極めて小さい狭小物件

単体では住宅としての建築面積を確保できず、通常の戸建て開発が困難。

築年が古く、改修または建替えが必要な状態

長年使用されず放置されており、老朽化が進行していた。

隣地と併合できず、面積拡張が不可能

隣地所有者との交渉を試みたが、売却の意思がなく断念。

将来の相続を見据えた売却希望

所有者は高齢で、将来子どもに管理の負担を残したくないという思いから売却を決断。

極小敷地に対する株式会社SAの対応

ホームページからの相談を受け査定・買取を実施

相続者からの査定依頼に対応し、速やかに現地調査・評価を行ったうえで、買取契約を締結。

再建築を想定した活用プランを検討するも断念

狭小敷地のため建築基準法に基づく隔離距離などを考慮すると建替えは非現実的と判断。

民泊等の特殊用途への転用を前提とした改修を実施

住居用途としての改修ではなく、短期滞在用の仕様に整備。

内外装をリニューアルし、家具付きの運用前提で再販売。

新しい需要層とのマッチングにより無事売却完了

通常住宅とは異なる視点での需要を喚起し、収益物件としてのニーズと合致する買主と成約。

本件の意義

本件は、敷地面積が極端に小さく、建替えもできない、いわゆる「流通困難物件」に対して、従来の住宅価値基準とは異なる活用戦略を講じることで流動化に成功した事例です。株式会社SAは、建築・法規・用途の制限が重なる訳あり不動産においても、新たな価値の可能性を見出すことで、所有者と次の使い手をつなぐ架け橋となる再生事業を行っています。

中古戸建の取得実績をご紹介します。

横浜市南区六ツ川 中古戸建を取得致しました。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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江東区大島八丁目　再建築不可を取得致しました。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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区分駐車場の取得実績をご紹介します。

新宿区市谷砂土原町三丁目 区分駐車場を取得致しました。

区分駐車場の相談で準備したい3つの情報

区分駐車場の売却では、駐車区画の状況に加え、建物全体の管理に関する資料も参考になります。すべての書類を揃えてから相談する必要はありません。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

管理に関する資料を残しておく

管理組合から届く総会の案内や修繕のお知らせは、区分駐車場の状況を確認する手掛かりになります。資料の読み方が分からない場合も、そのままご相談ください。

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区分駐車場の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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逗子市逗子一丁目　再建築不可を取得致しました。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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葛飾区西水元三丁目　再建不可を取得致しました。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。

当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。

再建築不可で確認された主な課題

建築基準法上の接道なしによる再建築不可

いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。

兄弟間の関係悪化による長期放置

所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。

築年が古く、構造の老朽化が進行

建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。

敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い

通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景

ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。

個別に買取手続きを実施。

買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案

既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。

高低差を活かしたリノベーションの実施

通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。

売却成功と資産の流動化

立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。

本件の意義

今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。

階段：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、横浜市磯子区岡村に所在する「再建築不可」「階段接道で改修困難」という複雑な課題を抱える築古戸建について、独自の工事計画と時間をかけた改修により、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築が将来的にも不可能な土地であり、公道から20m以上の階段を上がった先に位置する特殊な立地でした。

当社は、高齢の所有者のライフステージ変化に寄り添い、対応の難しい物件でも柔軟に再生・流通へと導きました。

階段で確認された主な課題

再建築が不可能な土地
　建築基準法上の道路に接しておらず、法的に再建築不可。

将来的にも改善の余地がない土地であった。

極めて特殊な立地条件（階段接道）
　公道から建物まで20m以上の階段が続き、資材搬入や職人の出入りが困難なため、改修工事費が高騰。

築古による改修の必要性
　外壁・屋根の塗装時期を迎えており、放置すれば劣化が進行する状態であった。

高齢の所有者による売却希望
　老人施設入居を視野に、早期に資産を現金化したいというニーズがあった。

階段に対する株式会社SAの対応

高齢所有者からのオンライン反響に対応
　珍しく高齢の所有者より、当社ホームページ経由で直接査定のご依頼を受け、すぐに現地調査と価格提示を実施。

買取と工事計画の策定
　再建築不可・階段接道という厳しい条件を加味し、将来的な収益化を見据えた買取を決定。

工務店の選定と改修工事の実施
　階段接道ゆえ、複数の工事業者から断られたものの、地元工務店に協力を依頼し、丁寧に改修を進行。

別荘仕様の物件に再生し、売却完了
　景観の良さと庭の広さを活かし、週末用の別荘として訴求。

購入希望者とマッチングし、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可であるだけでなく、20m以上の階段接道という極めて厳しい立地条件を抱えた物件を、改修と活用の工夫により別荘仕様へと再生し、売却に成功した事例です。株式会社SAは、法的制限や物理的ハードルの高い不動産に対しても、柔軟な活用提案と地場業者との連携により、流動化・資産価値の再発見を可能にしています。