1,000万円以下の郊外物件を扱う専門チームを発足しました。
公開日 2025年4月16日
郊外専門チームを立ち上げた背景
株式会社SAは2025年4月、1,000万円以下の郊外物件を扱う「郊外専門チーム」を立ち上げました。再建築不可物件、空き家、共有名義の不動産、接道に課題がある物件などが対象です。
売却を相談するときに伝えること
物件の所在地や現在の利用状況、相続・共有の有無、道路について分かっていることをお伝えください。発足時の対象や決済条件はプレスリリースに掲載しています。
郊外に眠る「訳あり不動産」を救え。1,000万円以下専門の「郊外買取チーム」が始動｜株式会社SA
投稿日：2025年4月16日 更新日：
執筆者：admin
再建築不可×築古×特殊間取り…“住み継がれた家”をどう再生したのか？｜株式会社SA
投稿日：2025年4月16日 更新日：
再建築不可：記事の要点
東京都大田区東糀谷に所在する、建築基準法上の道路に接しない再建築不可で、築年が極めて古く浴室が未設置・間取りも特殊だった戸建の解決事例です。施設入居を控え複数社で納得の金額が得られなかった高齢夫婦から株式会社SAが買い取り、シャワー室の新設や間取り変更などの大規模改修を実施して、立地の良さを評価する買主への売却を完了しました。
- 課題：大田区東糀谷に所在し、再建築不可・築古・浴室未設置で特殊な間取りにより複数社で査定が伸びなかった自宅
- 対応：施設入居を控えた高齢夫婦の資産整理ニーズに応えて速やかに買い取り、シャワー室新設や間取り変更の大規模改修を実施
- 結果：住みやすい空間へと再生し、立地の良さを評価する購入希望者とマッチングして売却を完了
再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯
株式会社SAは、大田区東糀谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「間取りが特殊」という課題を抱えた物件を買取後、大規模な改修を行い、無事売却を成功させました。
今回の案件では、建築基準法上の道路に接しておらず、将来的に再建築ができない土地であるにもかかわらず、立地の良さを活かした再生がポイントでした。
当社は、施設入居を控えた高齢の所有者のニーズに応える形で、スムーズな資金化を実現しました。
再建築不可で確認された主な課題
建築基準法上の道路に接しておらず、再建築不可
いかなる手法でも再建築可能にすることができず、市場での流通が限定的だった。
築年が極めて古く、大規模な改修が必要
外観や内装の老朽化が進み、現代の居住ニーズに対応できない状態だった。
間取りが特殊かつ浴室がない状態
浴室が未設置で、現代の住宅としては機能不足の構造だった。
再建築不可に対する株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景
高齢の夫婦が施設入居を控えており、住み慣れた家を資産として整理したいと希望。
複数の不動産会社に相談するも、納得のいく金額が得られず困っていた。
スムーズな買取を実現
当社に査定依頼があり、提示価格にご満足いただき速やかに買取を実施。
再建築不可を前提とした大規模改修を実施
シャワー室を新設し、時代に合った間取りへリデザイン。
特殊な構造を活かしたリフォームを行い、住みやすい空間に再生。
再販と価値の最大化
改修後、再建築はできないが立地の良さを評価する購入希望者とマッチングし、無事に売却完了。
本件の意義
今回のケースは、築年が古く再建築もできないという“二重の制約”を抱えながらも、柔軟な発想と丁寧な改修により、物件の価値を引き出した好例です。株式会社SAは、物件の制約に応じた最適な活用方法を提案し、所有者の資産整理ニーズに応えることで、不動産市場の流動性向上に寄与しています。
元記事・関連情報
再建築不可のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
執筆者：admin
【メディア掲載】訳あり空き家の売却に悩む方必見！株式会社SAが「高く売る不動産」で掲載されました
投稿日：2025年4月16日 更新日：
「高く売る不動産」の東京都の空き家買取会社一覧にSAが掲載。
公開日 2025年4月16日
どの特集で紹介されたか
掲載先は、東京都で空き家の買取・売却を扱う不動産会社の一覧です。特集内で、株式会社SAの会社情報や取扱分野が紹介されました。
ご自身の空き家の条件を確認する
空き家の売却を相談するときは、相続登記や共有名義の状況、建物の傷みなど、分かることから整理してください。
掲載元・発表資料
執筆者：admin
【取得】川口市桜町六丁目 狭小戸建｜株式会社SA
投稿日：2025年4月14日 更新日：
戸建の取得実績をご紹介します。
川口市桜町六丁目 狭小戸建を取得致しました。
戸建の売却時期が決まっていない方へ
戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】江戸川区北葛西五丁目 共有持分｜株式会社SA
投稿日：2025年4月14日 更新日：
共有持分の取得実績をご紹介します。
江戸川区北葛西五丁目 共有持分を取得致しました。
共有持分の相談前に整理したい今の状況
共有持分について相談するときは、ご自身の希望と、ほかの共有者との状況を分けて伝えると整理しやすくなります。話し合いがまとまっていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. ご自身はどうしたいか
共有持分を売りたい、価格の目安を知りたい、管理の負担を減らしたいなど、今のお考えをお聞かせください。まだ迷っている場合は、迷っている点からご相談ください。
2. ほかの共有者に聞いていること
売却について話したことがあるか、どのような意向を聞いているかをお知らせください。例えば、返事を待っている場合は、ご自身の考えと区別してお伝えください。
3. 連絡が取れているか
共有者と普段どのように連絡しているか、連絡が取れない方がいるかをお聞かせください。過去の経緯を一度にすべてまとめる必要はありません。
持分割合が分からない場合は
共有持分の割合が不明なときは、分からないままご相談いただけます。登記事項証明書などが手元にあれば確認に役立ちます。必要な資料は、物件の状況を伺いながらご案内します。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
共有持分の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、共有持分の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】平塚市西真土三丁目 中古戸建｜株式会社SA
投稿日：2025年4月14日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
平塚市西真土三丁目 中古戸建を取得致しました。
中古戸建の売却相談で役立つ手元の書類
中古戸建の売却を考え始めたら、まず手元にある書類を確認してみてください。すべて揃える必要はありません。何が残っているか分かるだけでも、相談を進めやすくなります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入したときの資料
中古戸建を購入した際の契約書や間取り図、販売資料などがあればお知らせください。古い資料でも、当時の間取りや設備を確認する手がかりになります。
2. 建物を直したときの記録
増改築やリフォームをした場合は、工事の見積書や図面が役立ちます。例えば、外壁を直した年や給湯器を交換した時期など、覚えていることをお伝えいただくだけでも構いません。
3. 土地・建物を確認できる書類
登記事項証明書や固定資産税の納税通知書などがあれば、所在地や面積などの確認に役立ちます。書類の内容が分からない場合は、相談時にその旨をお知らせください。
見つからない書類があっても相談できます
中古戸建の資料を探すために、相談を先延ばしにする必要はありません。必要な書類は確認内容に応じてご案内します。まずは所在地と現在の使い方、売却のご希望をお聞かせください。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】 豊島区上池袋三丁目 再建不可｜株式会社SA
投稿日：2025年4月11日 更新日：
豊島区上池袋三丁目 再建不可を取得致しました。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】文京区小日向三丁目 借地権付建物｜株式会社SA
投稿日：2025年4月11日 更新日：
文京区小日向三丁目 借地権付建物を取得致しました。
借地権付き建物の相談で確認したい3つのこと
借地権付き建物の売却を考えるときは、建物の状況と土地の契約内容を分けて整理すると、相談が進めやすくなります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 土地の契約書
借地契約書や更新時の書類が手元にあるかを確認します。見つからない場合は、契約した時期など、覚えている範囲でお聞かせください。
2. 地代と連絡の状況
現在の地代や支払方法、土地の所有者との連絡状況をお知らせください。連絡が途絶えている場合も、その事情からご相談いただけます。
3. 建物の使われ方
ご自身が住んでいるのか、貸しているのか、空き家なのかをお伝えください。修繕の履歴や売却時期の希望も、分かる範囲でお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
借地権付き建物の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、借地権付き建物の相談で確認したい3つのことでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
借地権付き建物の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、底地・借地権の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】調布市飛田給三丁目 中古戸建｜株式会社SA
投稿日：2025年4月10日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
調布市飛田給三丁目 中古戸建を取得致しました。
中古戸建の売却相談で伝えておきたいこと
中古戸建の売却を考えるときは、現在の使い方、建物について分かること、売却後の予定を整理すると、ご希望を伝えやすくなります。資料が全部そろっている必要はありません。まずは把握している内容と、確認できていない内容を分けてお聞かせください。
※以下は一般的な相談準備のご案内です。本物件について、居住状況や修繕履歴などの個別事情を示すものではありません。
1．現状を整理
利用状況・気になる点
利用状況・気になる点
2．資料を確認
図面・購入時の書類
図面・購入時の書類
3．希望を伝える
売却時期・連絡方法
売却時期・連絡方法
建物の状況は分かる範囲で構いません
中古戸建の築年数や間取りのほか、雨漏り、設備の故障、過去に修繕した箇所など、気になっている点をお伝えください。いつ頃から気づいていたか、修理をした記録が残っているかも、確認の手掛かりになります。原因が分からないことを無理に断定する必要はありません。
写真や書類は手元にあるものから確認します
購入時の図面、売買契約書、修繕の見積書や領収書、建物の写真などがあれば、相談内容を整理する際に役立ちます。古い資料しかない場合や、書類の場所が分からない場合も、その状況をお知らせください。無理に片付けや修繕を進める前に、現在の状態をお伝えいただけます。
価格以外の希望も一緒にお聞かせください
住み替えの予定があるか、売却時期を急いでいるか、残る荷物の扱いに困っているかなど、ご希望を整理しておくと相談が進めやすくなります。まだ売却するか決めていなくても構いません。連絡を受けやすい時間帯や、電話・フォームなど希望する連絡方法もお知らせください。
不動産の登記事項証明書の取得方法は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。SAの対応分野は不動産買取・再生事業のご案内をご覧ください。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】板橋区志村三丁目 土地｜株式会社SA
投稿日：2025年4月10日 更新日：
土地の取得実績をご紹介します。
板橋区志村三丁目 土地を取得致しました。
土地の売却相談で伝えたい現地の状況
土地の売却相談では、広さや所在地に加え、現在の使い方や出入りの状況をお聞きします。図面だけでは分からないことも、分かる範囲でお知らせください。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 現在どのように使っているか
更地のままなのか、駐車場などに使っているのかをお聞かせください。土地の上に建物や物置、荷物がある場合は、その状況もお知らせください。
2. 普段どこから出入りするか
道路から土地へどのように入っているかをお伝えください。例えば、隣接地と一緒に使っている通路や、出入りに関する書面があれば、相談時にお知らせください。
3. 図面や境界の資料があるか
測量図や境界に関する書類が手元にあればご用意ください。資料がない場合や、どこまでが自分の土地か分からない場合も、そのままお伝えください。
現地の情報が古い場合はお知らせください
土地をしばらく見ていない場合は、最後に確認した時期をお聞かせください。写真や図面は、いつ頃のものか分かると確認に役立ちます。現在の状況が不明でも、所在地と手元の資料からご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
土地の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
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