再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、中央区佃に所在する「再建築不可」「築年数が古い」「狭小道路」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、建築基準法上の問題から再建築不可の解消が不可能な土地が課題でした。当社は、佃・月島エリアでの豊富な実績と専門知識を活かし、迅速かつスムーズに解決へと導きました。

再建築不可で確認された主な課題

再建築不可の制約

建築基準法上の道路に接していないため、新たな建築が不可能な土地。

築年数が極めて古い建物

建物の老朽化が進み、改修工事の必要性が高い状態。

狭小道路（3m）の工事リスク

前面道路が狭く、改修工事が難航する可能性があった。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

数社に査定を依頼したものの、納得できる回答や金額提示がなく、当社のホームページを通じてご相談を受ける。

スムーズな買取を実現

佃・月島エリアでの実績を評価いただき、提示した買取金額にご満足いただいて迅速に契約を締結。

改修工事の実施

狭小道路の課題にも対応可能な施工会社を選定し、内装の改修工事を順調に完了。

売却成功

改修後、物件の価値を最大化し、投資用物件として無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可かつ狭小道路という課題を持つ物件を、豊富な相談実績と専門的なノウハウで解決した好例です。株式会社SAは、所有者が抱える不動産課題を迅速かつ柔軟に解決することで、地域社会や市場全体に新たな価値を提供しています。

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、杉並区今川二丁目 再建築不可を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、町田市小山町 中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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測量：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、杉並区本天沼に所在する「形状不良」「測量未了」「隣地トラブル」などの複雑な課題を抱える土地について、隣地との調整と測量を経て、建築可能な土地として再生し、無事売却を成功させました。
今回の案件では、隣地所有者の意見対立や土地の形状による価値低下が課題となっていました。

当社は、隣地との丁寧な交渉を通じて問題を解決し、土地の流動化を実現しました。

測量で確認された主な課題

土地の形状不良による価値低下

単独では建築に適さない形状であり、隣地との調整が不可欠な状況。

測量未了による取引の難航

隣地所有者からの異議により、測量が難航することが予測されていた。

隣地トラブルの存在

境界に関する異議の背景には、所有地の樹木越境に対する不満が存在。

測量に対する株式会社SAの対応

所有者の相談を受けた背景

相続で受け継いだ土地を所有していたが、利用予定がなく固都税負担が大きいため、即売却を希望して当社に相談。

隣地との丁寧な交渉と測量の実施

境界トラブルの背景を調査し、実際の原因が樹木越境にあることを特定。

速やかに樹木を伐採し、隣地所有者との信頼関係を構築。

隣地の一部譲渡を実現

隣地所有者の理解を得て、一部土地を譲渡してもらい、建築可能な形状に整備。

土地の再生と売却成功

測量と改修を経て、戸建建築が可能な土地として価値を最大化し、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、形状不良と隣地トラブルという複合的な課題を抱えた土地を、丁寧な交渉と柔軟な対応で流動化させた事例です。株式会社SAは、所有者の負担軽減と土地の有効活用を両立し、不動産市場において新たな価値を創出しました。

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、世田谷区上北沢5丁目 再建築不可を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、板橋区前野町5丁目 中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

中古戸建の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、松戸市西馬橋3丁目 中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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その他の取得実績を見る

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、習志野市谷津　再建築不可を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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