再建築不可：記事の要点
東京都目黒区駒場に所在する、連棟式の再建築不可で建物に傾きがあり、長期放置により天井が抜けるなど荒廃していた物件の解決事例です。早期売却を希望する高齢所有者の相談を仲介会社経由で受けた株式会社SAが、5日間という短期間で現金化を実現。当初想定した住居向けの改修工事が困難な状況を踏まえ、倉庫利用を前提とした計画へ切り替えることで買い手のニーズに応え、売却を成功させました。
- 課題：目黒区駒場に所在し、建て替え困難な連棟式再建築不可・建物の傾きと天井抜け等の荒廃・高齢所有者の早期資金需要が重なった物件
- 対応：不動産仲介会社からの査定依頼を受け、5日間の短期間で現金化して高齢所有者の早期売却ニーズに対応
- 結果：改修工事が困難な状況を踏まえて「倉庫利用」を前提とした計画へ転換し、活用価値を示して売却を完了
再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯
株式会社SAは、東京都目黒区駒場に所在する「連棟式の再建築不可」「建物に傾きがある」などの課題を抱えた物件について、迅速な現金化および倉庫利用プランへの転換により、無事売却を成功させました。今回のケースは、弊社が当初想定した改修工事ができなかったが、倉庫利用に切り替えて解決できた案件であった。
再建築不可で確認された主な課題
連棟式再建築不可の問題
建築基準法上、建て替えが困難な連棟式の物件で、近隣との交渉も難航。
荒れ放題の建物
長期間放置された結果、建物の天井が抜けるなど改修が困難な状態。
高齢所有者の早急な資金需要
高齢の所有者が早期売却を希望し、速やかな対応が求められた。
再建築不可に対する株式会社SAの対応
迅速な現金化
不動産仲介会社からの査定依頼を受け、5日間という短期間で現金化を実現。
柔軟な利用プランの提案
改修工事が困難な状況を踏まえ、倉庫利用を前提とした計画に切り替え。
スムーズな売却プロセス
倉庫としての活用価値を示すことで、買い手のニーズに応え、円滑な取引を実現。
本件の意義
今回のケースは、建物の傾きや再建築不可といった大きな課題を抱える物件を、柔軟なプラン変更により解決した好例です。株式会社SAは、訳あり不動産の課題を解決するだけでなく、新たな活用法を提案することで市場価値を創出しています。不動産市場における流動性を高める取り組みを通じて、地域社会や市場全体への貢献を目指します。
元記事・関連情報
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