株式会社SAは、横須賀市三春町　連棟長屋アパートを取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

連棟の売却相談で伝えたい建物と通路の状況

連棟の売却では、ご自身が所有する部分と、隣の建物との関係を確認します。難しい言葉で説明する必要はありません。分かる範囲で、今の状況をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

判断がつかない部分は、そのままお伝えください

連棟の資料だけでは、所有範囲や建物のつながり方が分からないこともあります。不明な点を無理に説明する必要はありません。「ここが分からない」とお知らせいただければ、必要な確認をご案内します。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

連棟の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

売却について相談する

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共有持分：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、埼玉県・比企郡小川町の共有持分の「共有持分（共有名義）」「人間関係が悪く、長年放置」「早急に現金化希望」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「共有持分（共有名義）」「人間関係等もあり、長年放置」「早急に現金化したい意向」という問題点を抱えていました。今回、共有状態となっており、最も流動化が難しい共有持分（共有名義）となっていた。人間関係の悪化等により、長らく放置されており、所有者もあきらめていた状態。

共有持分(共有名義)のため、多くの不動産会社に依頼したが全て断られていたところ、弊社のホームページから無料相談依頼があった。金額提示したところ、すぐご快諾を頂き、早急に現金化して欲しいとのことであった。通常、共有持分（共有名義）は時間を要するが査定から5日で現金化したスピード案件となった。

解決に際して、弊社が共有持分（共有名義）を取得した後、過去の軋轢を生んだ原因を特定するため、他の共有者と協議を行った。当初は感情的であり、早期解決は困難と考えていたが、時間の経過とともに心境の変化が生じて相手方と早期解決となり、無事売却に至った。

今回のケースは、人間関係等の悪化が原因であり、相手方が第三者（弊社）になったことから時間の経過と共に姿勢が軟化した典型的な案件であった。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

流動性や管理面でのリスクが高まります。共有持分は所有権が分散しており、意思決定が難航しがちです。また、人間関係の悪化は話し合いをさらに困難にし、売却の遅延や価値低下の原因にもなり得ます。早急な現金化を求める場合、適正価格を下回る売却となる可能性があり、結果として大きな損失につながるリスクも高いです。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、千葉市中央区大巌寺　中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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テナント：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、神奈川県・川崎市川崎区の築古店舗ビルの「一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況」「雨漏り等が酷く、改修困難な状況」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況」「雨漏り等が酷く、改修困難な状況」という問題点を抱えていました。今回、一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況であることのほか、雨漏り等が酷く、多くの問題を抱える収益ビルでした。

解決には、まずテナントと協議し、賃貸借契約書を新たに契約しました。また雨漏り等が酷いことから、工事業者と綿密な計画を立て、検査等を繰り返すこと解決の糸口を見つけて改修ができ、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

賃貸借契約書がない場合、賃料改定や退去要求が難しく、収益性や法的保護が不十分で管理リスクが高まります。また、雨漏りが酷い物件は建物の耐久性を損ない、修繕費用が多額になることで収益性や資産価値が低下。改修困難だと売却価格も下がり買い手が付きにくくなり、テナント満足度の低下で空室リスクも増加します。

これらは収益や資産価値に重大な影響を与えるため、迅速な対応が必要です。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、八王子市犬目町　賃貸戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

戸建の売却時期が決まっていない方へ

戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、船橋市新高根　再建築不可戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

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再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、横浜市中区山元町　再建築不可戸建を取得しました。

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、富士見市渡戸　中古戸建を取得しました。

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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前面道路：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、千葉県

・四街道市大日の土地の「測量が未了の土地」「前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要」「再建築には役所との協議が必要」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「測量が未了の土地」「前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要」「再建築には役所との協議が必要」という問題点を抱えていました。今回、測量未了かつ、前面道路の所有者が20名以上おり、通行掘削承諾が必要である土地でした。通行掘削承諾を得るには多くの時間を要する地道な作業であったが承諾を得ることに成功。

その後、市役所と協議のうえ、建築できることを確認し、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

測量が未了の土地は、境界が不確定なため、隣地との紛争や資産価値の低下がリスクとなり、開発計画に支障をきたすことがあります。前面道路の所有者が20名以上いる場合、通行や掘削の同意取得が難しく、手続きの複雑化や開発の遅延、コスト増大がリスクです。

また、再建築には役所との協議が必要な場合、不確定な条件変更や協議に時間がかかることでプロジェクトの遅延、追加コストの発生が懸念されます。これらの要因は投資や開発計画に影響を及ぼすため、事前の慎重な検討が求められます。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、さいたま市西区大字水判土　再建築不可戸建を取得しました。

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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