株式会社SAは、神奈川県横浜市南区別所一丁目の再建築不可の中古戸建を取得しました。
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所一丁目
- 物件種別
- 再建築不可の中古戸建
- 公開日
- 2024年7月2日
横浜市南区別所一丁目の取得物件と同種の不動産を売却する方へ
再建築不可とされる物件では、接道や道路の指定に関する資料が確認に役立ちます。道路について自治体に確認した記録や敷地図があれば、相談時にご用意ください。
【取得実績】神奈川県横浜市南区別所一丁目の再建築不可の中古戸建
投稿日：2024年7月2日 更新日：
執筆者：admin
【取得】渋谷区幡ヶ谷三丁目 再建築不可の中古戸建
投稿日：2024年7月2日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、渋谷区幡ヶ谷三丁目 再建築不可の中古戸建を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
買取り相談は、お気軽に問い合わせページよりお待ちしております。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】大田区上池台一丁目 連棟
投稿日：2024年7月1日 更新日：
連棟の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、大田区上池台一丁目 連棟を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
買取り相談は、お気軽に問い合わせページよりお待ちしております。
連棟の売却相談で伝えたい建物と通路の状況
連棟の売却では、ご自身が所有する部分と、隣の建物との関係を確認します。難しい言葉で説明する必要はありません。分かる範囲で、今の状況をお聞かせください。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 売却したい範囲
連棟のどの部分を所有しているか、土地と建物の両方を売却したいかをお知らせください。範囲がはっきりしないときは、図面や登記事項証明書などの資料をもとに確認を進めます。
2. 出入りに使っている通路
普段どこを通って玄関へ出入りしているかをお伝えください。例えば、隣の方と一緒に使う通路がある場合は、使い方について聞いていることがあればお知らせください。
3. 修繕や管理についてのやり取り
屋根や外壁を直した際、近隣の方と相談したことがあればお聞かせください。連棟の管理に関する書面や過去の工事資料が残っていれば、状況の確認に役立ちます。
判断がつかない部分は、そのままお伝えください
連棟の資料だけでは、所有範囲や建物のつながり方が分からないこともあります。不明な点を無理に説明する必要はありません。「ここが分からない」とお知らせいただければ、必要な確認をご案内します。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
連棟の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】千葉市稲毛区穴川二丁目 再建築不可の中古戸建
投稿日：2024年7月1日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、千葉市稲毛区穴川二丁目 再建築不可の中古戸建を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
買取り相談は、お気軽に問い合わせページよりお待ちしております。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】江戸川区平井 再建築不可の中古戸建
投稿日：2024年7月1日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、江戸川区平井 再建築不可の中古戸建を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
買取り相談は、お気軽に問い合わせページよりお待ちしております。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【取得】稲城市坂浜 中古戸建
投稿日：2024年7月1日 更新日：
中古戸建の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、稲城市坂浜 中古戸建を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
中古戸建の売却時期が決まっていない方へ
中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. まず知りたいことを決める
「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。
2. 時期に関わる予定を伝える
住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。
3. 優先したい条件を伝える
引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。
相談を進めるときの参考に
中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
中古戸建の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
【お知らせ】北区西ケ原の違法建築で建替え困難な戸建の問題解決
投稿日：2024年6月25日 更新日：
戸建：記事の要点
東京都北区西ケ原に所在する、間口狭小で建替プランが立てにくく、最上階の違法建築や容積率オーバーの可能性を抱えていた戸建の解決事例です。株式会社SAの専門家チームが一級建築士と調査を行って屋上部分の違法増築を確認し是正計画を策定。さらに未登記で所有者が不明確だった屋上部分について土地家屋調査士・法務局と協議して所有者を確定し、適法な状態を前提に売却を実現しました。
- 課題：北区西ケ原に所在し、間口狭小で建て替えが困難なうえ、最上階の違法増築（未登記・所有者不明確）や容積率超過の懸念があった戸建
- 対応：一級建築士との調査で屋上部分の違法増築を確認して是正計画を策定し、土地家屋調査士・法務局との協議で所有者を確定
- 結果：是正計画と所有者の確定により適法な状態を前提とした権利調整を完了し、売却を実現
戸建の課題と取り組み
北区西ケ原の違法建築で建替え困難な戸建の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は、
「最上階が違法建築の可能性」「容積率オーバーに可能性」「間口狭小で建替プラン困難」
という問題点を抱えていました。今回、弊社の専門家チームでは
「一級建築士と調査を行い、屋上部分は違法増築と判明し是正計画を策定した。またこの屋上部分は未登記で所有者が明確でなく、土地家屋調査士・法務局と協議のうえ、所有者を確定でき、合法状態を前提に無事売却に至った。」
という権利調整を行うことで、問題解決に成功しました。
訳アリ物件（共有持分・共有名義・再建築不可・底地等）のご相談は、24時間365日相談可能な専門チームにお問い合わせください。
https://sakk-mochibun.jp/
元記事・関連情報
戸建のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
戸建のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
執筆者：admin
【重要】SAを語る不動産業者に注意してください
投稿日：2024年6月20日 更新日：
SA：記事の要点
正式な会社名や名刺を示さず「SAの者ですが」と名乗り、投資用不動産のしつこい営業を行う業者が報告されていますが、当社とは一切無関係であり警察へも届出済みです。不審な連絡を受けた際は会社名・担当者名・用件をご確認のうえ、最寄りの警察または当社のお問い合わせ窓口までご相談ください。
- 正式な社名や名刺を示さず「SA」を名乗る投資用不動産の営業は、株式会社SAとは一切無関係（警察届出済）
- 不審な連絡を受けた際はその場で判断せず、相手の正式な会社名・担当者名・用件と当社の公式情報を確認
- 投資被害に遭われた方や不審に感じた場合は、最寄りの警察または株式会社SAのお問い合わせ窓口へ相談
SAの名称を名乗る営業についての注意喚起
SAの名称を名乗る不動産営業に関する、当社からの注意喚起です。以下は掲載当時にお知らせした内容です。
昨今、「SAの者ですが」と投資用不動産をしつこく営業する会社があります。
正式な会社名を名乗らず及び名刺も渡さず失礼な対応を繰り返しているという報告を受けていますが、
弊社は一切無関係であることを確認済です。
なお、警察にも届け出ており、当社の人間でないことは確認ができております。
投資被害に遭われた方、不審に思った場合は、最寄りの警察、もしくは当社までご相談をお願いします。
不審な営業を受けた場合の確認事項
連絡を受けた際に会社名や所属がはっきりしない場合は、相手の説明だけで当社からの連絡と判断せず、会社名、担当者名、用件を確認してください。お手元に名刺や案内書面がある場合は、記載内容を確認する手がかりになります。
その場で内容を判断できないときは、急いで回答する前に、ご自身が確認できる連絡先を使って問い合わせることが大切です。株式会社SAについて確認したい場合は、当社の公式サイトに掲載している情報をご参照ください。
問い合わせ前に整理しておくこと
連絡があった日時、名乗った会社名や氏名、伝えられた用件など、覚えている範囲で整理してください。メールや案内書面などが残っている場合は、その内容を確認できる状態にしておくと、相談の経緯を伝えやすくなります。分からない事項まで無理に埋める必要はありません。
SAの公式情報と問い合わせ先
当社の所在地や会社概要は
株式会社SAの企業情報
、当社への確認・相談は
お問い合わせ窓口
をご利用ください。電話などで伝えられた案内と公式情報が異なる場合は、その違いもあわせてお知らせください。
この記事は、掲載当時の注意喚起と相談先を案内するものです。新たな被害や特定の事業者についての情報を追加しているものではありません。投資被害に遭われた方や不審に感じた方は、元のお知らせのとおり、最寄りの警察または当社へご相談ください。
SAに関する現在のお問い合わせ先
本記事の掲載内容や現在の対応について確認したい場合は、株式会社SAの公式窓口へお問い合わせください。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
執筆者：admin
【日野市百草】耐震調査が必要な築古戸建の問題を、権利調整で解決しました｜株式会社SA
投稿日：2024年6月18日 更新日：
耐震調査：記事の要点
耐震調査の実施と借地の位置替えに取り組んだ、日野市百草の築古戸建の事例です。擁壁内の駐車場に伴う調査の必要性や、使えない内装が課題でした。株式会社SAは耐震調査で状況を把握し、隣地借地権者との権利調整を経て売却につなげました。
- 物件：日野市百草の築古戸建。擁壁内に駐車場がある状態
- 建物への対応：耐震調査を実施し、状況を把握
- 土地への対応：隣地借地権者との位置替え調整と、測量に関する交渉
物件が抱えていた課題
- 擁壁内に駐車場があり、耐震調査が必要だった
- 築古建物の内装が使えない状態だった
- 所有者の事情により、早期の売却が求められていた
耐震調査に対する株式会社SAの対応
株式会社SAは、耐震調査を実施して状況を把握しました。調査による確認とあわせて、土地の形状や権利関係にも対応しました。
本地は単独では形状が悪く、隣地には借地権がある状況でした。隣地借地権者と交渉し、本地が整形地になるよう借地の位置替えを調整しました。
また、測量に関する交渉も行いました。借地の位置替えや測量の調整を経て、売却につなげました。
| 対応項目 | 実施した内容 |
|---|---|
| 建物の状況確認 | 耐震調査を実施し、状況を把握 |
| 土地の形状・権利調整 | 借地の位置替えを調整し、整形地化 |
| 測量への対応 | 測量に関する交渉を実施 |
元記事・関連情報
本記事は掲載当時の記録に、当社で確認した対応内容を補足して構成しています。
耐震調査のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
耐震調査のご相談・お問い合わせ
不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。
現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F
お電話：03-6823-2420
執筆者：admin
【取得】横浜市磯子区杉田二丁目 再建築不可の中古戸建
投稿日：2024年6月17日 更新日：
再建築不可の取得実績をご紹介します。
株式会社SAは、横浜市磯子区杉田二丁目 再建築不可の中古戸建を取得しました。
なかなか売れない「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。
再建築不可物件の相談で役立つ資料
再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。
※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。
1. 購入時の説明資料
売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。
2. 敷地や建物の図面
手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。
3. 現在の状況が分かる記録
再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。
相談を進めるときの参考に
再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。
登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。
再建築不可の売却・査定のご相談
SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。
ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。
執筆者：admin
