この記事の結論：主に投資用不動産を扱う不動産会社が、免許取り消し等の末に破産する事例が発生しています。このニュースが示唆しているのは、「不動産会社に仲介を依頼すれば、必ず売却できるわけではない」という厳しい現実です。市況の悪化や会社の業績不振によって活動が停滞すれば、依頼した物件は何ヶ月も放置されるリスクがあります。特に、親族間で意見が対立しやすい「共有名義」の不動産や、売却に時間がかかる訳あり物件の場合、仲介会社が倒産・撤退してしまうと、管理費などの維持費だけを払い続ける停滞状態に陥ります。こうした不確実な仲介の仕組みに依存せず、専門業者に直接買い取ってもらい、確実な現金化とリスクの遮断を図ることが最も安心できる資産防衛となります。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 不動産会社に実家や投資物件の売却（仲介）を依頼しているが、何ヶ月も買い手がつかずに不安を感じている方
- 投資用マンションなどを親から相続したが、兄弟と「共有名義」になっており売却の方針が合わない方
- 仲介ではなく、確実に買い取ってくれる専門業者を探している方
■ この記事が向いていない人
- すでに買い手が見つかり、スムーズに引き渡しと決済が完了している方
- 数年単位で売却活動が長期化しても、維持費や税金を余裕で支払い続けられる資金力がある方
データが示す仲介リスク。不動産会社の倒産が売主に与える影響
TBS NEWS DIGの報道によると、福岡市内で主に投資用不動産売買を手がけていた「ガンツ不動産」と関連会社が、2026年7月15日に破産開始決定を受けました。同社は一時期、営業拠点を拡大していましたが、新型コロナウイルス以降の投資案件の停滞や、営業保証金の未供託による宅建業免許の取り消し処分を受け、事業の継続が困難になったとされています。
この倒産ニュースは、決して対岸の火事ではありません。不動産売却において、多くの人は「地元の不動産会社に仲介を任せておけば安心」と考えがちですが、仲介会社はあくまで「買い手を探す」立場に過ぎません。会社の業績が悪化したり、市況が冷え込んだりすれば、販売活動は放置されます。特に、「共有名義」など権利調整が面倒な物件や、築古の訳あり物件は真っ先に後回しにされます。万が一、依頼中の会社が倒産や事業停止に陥れば、売却計画は完全に白紙に戻り、その間の維持費や固定資産税だけが所有者に重くのしかかるのです。
【自社・他社（市場）比較表】不動産売却アプローチと不確実性の比較
売却活動が長期化しやすい「訳あり不動産」や「共有名義」の物件を整理する際、どのアプローチを選ぶかによって、所有者が背負うリスクや現金化の確実性は大きく異なります。
| 比較項目 | 一般の不動産会社（仲介）に依頼 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接売却 |
|---|---|---|
| 売却の確実性とスピード | 市況や業者の活動に依存するため、何年も売れ残る不確実なリスクが常に伴う。 | 自社の資金で直接買い取るため、業者の事情に左右されず即座に現金化が可能。 |
| 親族間の合意（共有名義） | 共有者全員の完全な同意と実印がないと、広告を出すことすらできず放置される。 | 意見が対立していても、ご自身の「共有持分のみ」を単独で売却し、円満に離脱できる。 |
| 売主の契約不適合責任（瑕疵担保） | 売却後に見えない不具合が見つかった場合、売主に修繕費用などの負担が発生する懸念がある。 | 専門業者が状況を理解した上で買い取るため、売主の責任は免除され安心できる。 |
不動産仲介・共有名義に関するよくある質問（Q&A）
Q. 地元の不動産会社に実家の売却（仲介）をお願いして半年経ちますが、全く連絡がありません。他の会社に変えた方がいいですか？
A. 一般の仲介では、業者の都合や市況によって活動が停滞することがよくあります。半年以上動きがない場合、価格設定や物件の条件（古すぎる、共有名義である等）が一般市場に合っていない可能性が高いです。これ以上維持費を払い続ける前に、仲介ではなく、現状のまま直接買い取りをしてくれる専門業者へ査定を依頼することをお勧めします。
Q. 親が残したアパートを兄弟で共有名義で相続しました。空室が多く、維持費がかかるので売りたいのですが、兄が「不動産屋に任せておけばそのうち高く売れる」と反対しています。
A. 非常に負担が大きい状態です。アパートなどの収益物件は、空室期間が長引くほど建物の劣化が進み、修繕費等の維持費だけが共有者に重くのしかかります。共有名義の場合、全員の同意がなければ物件全体を売ることはできませんが、ご自身の「共有持分のみ」であれば単独で専門業者へ売却できます。将来の大きな出費が確定する前に、ご自身だけのリスクを早期に遮断することを強くお勧めします。
株式会社SAの視点：「仲介への過信」が招く塩漬け。確実で前向きな出口戦略
「とりあえず不動産屋に預けておけば、いつか高く売れるだろう」という期待のみで長期間放置することは、維持費の負担や税金の発生を招き、大切な資産価値を下げてしまう要因となります。状況を整理するための前向きなシミュレーションを確認しましょう。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 親から古い投資用物件や実家を相続し、兄弟と「共有名義」になっている一般世帯。 |
| これまでの状況（Before） | 「いつか高く売れるだろう」と期待し、地元の不動産会社に仲介を依頼したまま、空室状態の高額な維持費を払い続けていた。 |
| 市場の変化（Action） | 不動産会社の活動が停滞し、1年経っても買い手が現れず。さらに、共有している兄弟から「もう維持費を払いたくない」と不満が噴出する。 |
| 起きた変化（After） | 「誰が赤字を負担するのか」で兄弟間の意見が決裂。この停滞を打破するためには、買い手を探す「仲介」にこだわるのをやめ、直接買い取ってくれる「専門の買取業者（SAなど）」へ相談し、ご自身の共有持分のみを速やかに現金化して将来の経済的負担から確実に抜け出すことが最善のステップとなります。 |
親族間で意見が対立している「共有持分」や、一般の買い手がつきにくい訳あり不動産は、一般的な不動産流通の枠組みには収まりにくく、個人の力で問題を解決することは困難です。維持費の負担や管理課題に悩まされる前に、物件の特性に合わせた専門家を頼ることが問題解決の近道です。
株式会社SAでは、長期化している売却案件や、親族間で意見が対立している「共有持分」であっても、自社で現状のまま（現況有姿）直接買い取ることが可能です。無駄な維持費や悩みを抱え続ける前に、確実な現金化と安心できる未来へ向けて新たな一歩を踏み出してください。
訳あり不動産でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップサポート
「不動産屋に任せているが何ヶ月も売れない」「空き家にしたまま高額な維持費を払っている」「共有名義で売却の同意が取れない」など、扱いに困る不動産をお持ちではありませんか？
一般市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・再生までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
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