宮崎県内でも中古マンション価格が上昇
全国的に不動産価格が上昇する中、宮崎県内でも中古マンション価格が上がる傾向にあります。
宮崎市の不動産会社によると、県内の中古マンション価格は以前に比べて最大1.5倍に上昇していると報じられました。
同じ物件が新築時より中古の方が高くなる「逆転」現象も起きているとされています。
新築価格の上昇が、中古マンション価格を押し上げている
中古マンション価格上昇の大きな要因は、新築マンション価格の上昇です。
宮崎市内の新築分譲マンションでは、3LDKで約4100万円の物件が紹介され、県外業者によると1物件あたりの価格は5年前に比べて500万円ほど上がっているとされています。
新築価格が上がると、比較対象として中古マンションの価格も引き上げられやすくなります。
建築費は10年前の1.5倍以上、住宅ローンの長期化で購入を支えている
不動産業者は、建築費について、新築住宅や賃貸マンションを建てる場合でも10年前と比べて1.5倍以上になっていると説明しています。
価格上昇を支えている一因として、住宅ローンの返済年数が伸び、購入可能額を押し上げている面もあります。
ただし、これ以上価格が上がれば、購入者側の限界に近づく可能性もあります。
平均4000万円近くまで上昇し、宮崎でも買える層が限られ始めている
宮崎市内では、以前は平均3000万円程度だった分譲マンション価格が、現在は4000万円近くまで上がっているとされています。
業者は、平均4500万円でも売れるかどうかについては慎重な見方を示しています。
価格上昇が続けば、マンション事業者も用地取得に慎重になり、供給そのものが絞られる可能性があります。
土地価格も上昇、ただし今後は金利上昇で鈍化の可能性
宮崎県内の土地価格も上がっており、県内住宅地の公示地価平均変動率は3年連続で上昇したと報じられました。
宮崎市内では、宮崎駅や橘通周辺など中心部へのアクセスが良いエリア、小学校区で人気の高い江平・西池などで需要が強いとされています。
一方で、住宅ローン金利の上昇により買い控えが出れば、土地価格の上昇率は鈍化する可能性も指摘されています。
実務の論点：地方都市でも「買える人」と「待つ人」が分かれ始めている
宮崎県内の不動産価格上昇は、都心だけの話ではありません。
建築費、土地価格、住宅ローン、賃料が同時に動くことで、地方都市でも購入判断は難しくなっています。
若い子育て世代からは「ゆくゆくは持ち家を持ちたいが料金次第」「賃貸もやむを得ない」という声も紹介されました。
価格上昇は資産価値の上昇に見えますが、同時に買える層を絞り込む圧力にもなります。
株式会社SAの視点：地方不動産でも、価格上昇の裏で「出口がある物件」と「動かない物件」が分かれます
株式会社SAは、今回の宮崎県内の不動産市況を、単なる価格上昇ニュースとして見るべきではないと考えます。
本当に重要なのは、宮崎のような地方都市でも、不動産が「買える人に選ばれる物件」と「価格だけ上がって動きにくい物件」に分かれ始めていることです。
中心部へのアクセスが良い、眺望がある、人気校区にある。こうした条件のある物件は価格上昇の恩恵を受けやすい一方、相続未了、共有名義、管理不全、老朽化といった問題を抱える不動産は、相場上昇の中でも取り残されます。
価格が上がる市場ほど、権利関係や管理状態が整っていない不動産は、静かに売りにくくなります。
株式会社SAは、相続・共有の法務整理から、売却、再生、引取、出口設計までを一貫して進め、地方都市の不動産も「動かせる状態」へ戻す支援を行います。
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有名義・再建築不可・相続放棄・所有者不明・老朽化空き家・事故物件など、扱いに困る不動産をお持ちではありませんか？株式会社SAが法務整理から売却・再生・引取までを一貫サポートします。
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【出典】
TBS NEWS DIG（MRT宮崎放送）「中古マンション価格が最大1.5倍に高騰！宮崎県内不動産市況の現状 金利上昇など今後への影響は？」