底地を持つメリットは、土地を貸して地代を受け取れることです。一方、土地の利用や売却には借地権の影響があり、地主の希望だけでは進められないこともあります。収入と負担を一緒に見て判断しましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
底地を保有する利点と負担
| 項目 | 利点 | 負担・確認事項 |
|---|---|---|
| 収入 | 契約に基づく地代を受け取れる | 滞納や地代の見直しへの対応が必要 |
| 建物 | 借地人所有の建物は、通常地主の建物ではない | 地主が負担する土地側の管理は契約等を確認 |
| 利用 | 土地の所有権を保有できる | 自由に建替えや用途変更はできない |
| 換金 | 底地のまま売ることもできる | 更地と価格・買主の範囲が異なる |
| 相続 | 家族へ土地を引き継げる | 契約・地代・関係者の情報も引継ぎが必要 |
更新料や承諾料は、常に当然に発生する収入ではありません。契約や合意の内容を確かめてから収支に入れます。
税金が安いかどうかは、制度ごとに確認
住宅用地の固定資産税の特例と、相続税における貸宅地の評価は別の仕組みです。住宅用地の特例には利用状況などの条件があり、借地人の建物があれば何でも対象になるわけではありません。
普通借地権の目的となる土地の相続税評価では、原則として借地権相当額を差し引きます。ただし、その評価額で実際に売れるという意味ではありません。
続けて持つか、売るかを決める材料
- 年間の地代から税・管理費用を引いた収支
- 今後の更新・相続を担当できる人がいるか
- まとまった資金が必要になる時期
- 底地のまま売った場合の手取りと決済日
保有に利点がある底地も、管理を手放す方が家族に合う底地もあります。SAの現況査定を使い、実際の購入条件と比べてご判断ください。
底地の価値を見極め、1円でも高く買う
SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。借地人との話し合いや契約の整理が済んでいない段階でも、ご相談ください。
不動産会社・仲介会社の方は、物件の買取相談・資料送付はこちら。
あわせて読みたい記事
参考資料
運営：株式会社SA