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COLUMN

コラム 不動産相続

2026年4月12日

デジタル遺言で相続は変わる?保管証書遺言の創設と準備する資料

電子データなどで作成する「保管証書遺言」を創設する法律が2026年6月に成立しました。利用開始前の新制度と、現在の遺言制度を分けて理解し、不動産の名義や分け方の整理から準備しましょう。

内容確認・更新:2026年10月16日

法律は成立。保管証書遺言の利用開始は施行後

改正法は2026年6月17日に成立し、6月24日に公布されました。保管証書遺言は、電子データなどで作成した遺言を法務局で保管する新しい方式です。関係規定は、公布から3年以内の政令で定める日に施行されます。

2026年10月16日時点で、スマートフォンで作った文書や動画がそれだけで有効な遺言になるわけではありません。実際の受付方法や施行日は、法務省の案内で確認します。

現在の制度と混同しない

制度・手続き 押さえる違い
公正証書遺言 公証人が関与する方式。公証手続きのデジタル化と新しい遺言方式の創設は別の話
自筆証書遺言書保管制度 現行の自筆証書遺言を法務局で保管する制度。本文の自書などの要件がある
保管証書遺言 今回創設される方式。利用できるのは施行後

作成・保管が便利になっても、遺留分や不動産の権利関係が自動的に解消するわけではありません。

相続不動産は、形式を選ぶ前に整理できる

今からできる3つの準備
  1. 1 / 3物件を特定地番・家屋番号・持分を確認
  2. 2 / 3希望を整理残す人と管理・売却の方針を考える
  3. 3 / 3金額を比較税務評価と実際の買取額を分けて確認

SAは訳あり不動産の現況査定に対応します。再建築不可や共有持分、底地なども、保有する負担と売却で得られる資金を比べてから分け方を考えられます。

相続した不動産も、現況のまま1円でも高く

SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。修繕や解体、接道の整理をする前の段階から、ご相談ください。

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