再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、川崎市幸区小倉ニ丁目　再建築不可戸建を取得しました。

　結局は、買取価格。

　年間200件を超える買取実績

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

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道路：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、東京四都・昭島市中神町の土地の「前面道路に土地持分なし」「道路を違法に占有」「再建築には役所との協議が必要」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「前面道路の土地持分がない」「道路を違法に占有」「再建築には役所との協議が必要」という問題点を抱えていました。今回、前面道路の土地持分がないにも関わらず、所有者が道路を不法占拠している問題がある物件であった。

所有者を説得のうえ不法占拠状態を無くし、通行掘削承諾を得たうえで、市役所と協議のうえ、建築できることを確認し、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

前面道路の土地持分がない場合、道路使用権がなく、建築や売却が困難です。また、道路を違法に占有している場合、法的措置を受けるリスクがあり、問題解決が難航します。さらに、再建築には役所との協議が必要で、合意が得られない場合、建築計画が進まない可能性があります。

これらの問題により、購入後のトラブルが予想され、取引全体が複雑化し、時間と費用が大幅にかかるリスクがあります。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

土地の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、さいたま市見沼区深作五丁目　土地を取得しました。

　結局は、買取価格。

　年間200件を超える買取実績

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

土地の売却相談で伝えたい現地の状況

土地の売却相談では、広さや所在地に加え、現在の使い方や出入りの状況をお聞きします。図面だけでは分からないことも、分かる範囲でお知らせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

現地の情報が古い場合はお知らせください

土地をしばらく見ていない場合は、最後に確認した時期をお聞かせください。写真や図面は、いつ頃のものか分かると確認に役立ちます。現在の状況が不明でも、所在地と手元の資料からご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

土地の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

土地の売却を相談する

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道路：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、千葉県・柏市豊四季の土地の「前面道路に土地持分がなく道路所有者と関係最悪、測量未了の土地」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「前面道路の土地持分がない」「測量未了の土地」「所有者と道路所有者は関係最悪な状態」という問題点を抱えていました。前面道路の土地持分がなく、かつ、所有者と道路所有者は関係最悪な状態であった。弁護士等の協議のうえ、複数回の面談を行い、通行掘削承諾を得て、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

前面道路の土地持分がない場合、道路使用権が確保できず、建築許可や再売却が困難になります。測量未了の土地では、境界が不明確なため、隣地とのトラブルや面積の誤差が取引や建築計画に影響を及ぼします。さらに、所有者と道路所有者との関係が最悪な状態では、交渉が難航し、問題解決が困難になるため、取引がスムーズに進まないリスクが高まります。

これらの問題は売買全体に大きな影響を与えます。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、さいたま市南区大谷口　再建築不可戸建を取得しました。

　結局は、買取価格。

　年間200件を超える買取実績

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

その他の取得実績を見る

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、南房総市富浦町豊岡　中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420　

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

中古戸建の売却を相談する

その他の取得実績を見る

共有持分の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、広島県広島市中区堺町　共有持分（共有名義）を取得しました。

　結局は、買取価格。

　年間200件を超える買取実績

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

共有持分の相談前に整理したい今の状況

共有持分について相談するときは、ご自身の希望と、ほかの共有者との状況を分けて伝えると整理しやすくなります。話し合いがまとまっていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

持分割合が分からない場合は

共有持分の割合が不明なときは、分からないままご相談いただけます。登記事項証明書などが手元にあれば確認に役立ちます。必要な資料は、物件の状況を伺いながらご案内します。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

共有持分の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、共有持分の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

共有持分の売却を相談する

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再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、江戸川区篠崎町四丁目　再建築不可戸建を取得しました。

　結局は、買取価格。

　年間200件を超える買取実績

　「共有持分（共有状態）」・「再建築不可」・「底地」を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

その他の取得実績を見る

土地：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、神奈川県・横浜市西区の中古戸建の「当該建物が他人土地にまたがり建築、測量未了の土地」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「当該建物が他人土地にまたがり建築」「測量未了の土地」という問題点を抱えていました。今回、所有者が売り急ぎというタイトなスケジュールの中、当該建物が他人土地にまたがり建築されていることが判明した案件。土地の無断利用について弁護士を入れて協議し、建て替え時には正常な状態に戻ることで合意し、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策

今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。

他人の土地にまたがって建物を建築している場合、所有権侵害が発生し、隣地所有者とのトラブルが避けられません。強制撤去や補償問題が生じ、売買や再建築が非常に困難になります。測量未了の土地では、境界が不明確なため、隣地との境界トラブルが発生しやすく、登記簿上の面積と実際の面積の違いが取引価格や建築計画に影響を与えるリスクがあります。

どちらも問題解決には時間と費用がかかります。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。