底地を活用するには、まず借地人の権利と現在の契約を確認します。地主だからといって、借地人の建物を取り壊したり、土地を別の用途へ自由に変えたりはできません。権利の整理と事業の採算を順番に考えましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
底地活用は、建物の計画より権利の確認から
- 1 / 3権利を確認借地契約・建物・関係者を整理
- 2 / 3建築条件を確認道路・用途地域・建築制限を調査
- 3 / 3収支を比較必要な費用と収入を見積もる
借地権を買い取ったり合意解約をしたりする場合は、相手の合意と具体的な条件が必要です。権利を整理できても、希望の建物を建てられるとは限りません。
4つの方法を比べる
| 方法 | 主な確認事項 |
|---|---|
| 底地のまま保有 | 地代収入と税・管理費用の差額 |
| 借地権を取得して利用 | 取得費用、建物の取扱い、建築条件 |
| 借地人と同時に売却 | 双方の合意、売却条件、代金の配分 |
| 底地のまま売却 | 現況の価格、手取り、決済日 |
賃貸住宅や店舗を建てる案では、需要の調査に加え、建築費・解体費・借入費用・空室・修繕を見込みます。「建てればすぐ回収できる」という前提で事業費を決めないことが大切です。
権利の整理へお金を使う前に、現況査定を取る
先に借地権の取得や建物の解体へ費用をかけると、後から事業を見送っても支出が残ります。現況で売った場合の価格を知っておくと、活用に追加投資する意味を判断しやすくなります。
SAは権利の整理が終わっていない底地も査定します。融資がつかない案件を現金で買えるため、活用案と比較する購入条件を具体的に提示できます。
底地の価値を見極め、1円でも高く買う
SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。借地人との話し合いや契約の整理が済んでいない段階でも、ご相談ください。
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参考資料
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