GMO TECHが2026年9月11日に発表した調査で、相続した実家を空き家のまま所有する人の38.6%が「今後の方針が決まっていない」ことを理由に挙げ、60.5%が自治体から空き家に関する連絡・通知を受けていたことが分かりました。一方で、管理不全空家・特定空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れる制度を「詳しく知らない」人は79.9%にのぼります。「とりあえず保留」の期間こそ税負担と管理責任が膨らむ危険な時間であり、方針が決まらないなら、名義や状態が複雑なままでも買い取れる専門業者への直接売却（買取）で早めに出口を確保することが最も確実な自己防衛です。
- 「保留」は現状維持ではない：空き家は人が住まなくなると傷みが早く進みます。方針を先送りしている間にも、固定資産税・火災保険・草刈りや修繕などの維持費は毎年かかり続けます。
- 自治体の通知は「最初の警告」：管理が不十分と判断されると、指導の次に勧告へ進むことがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税を最大6分の1に抑えている住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が大きく増えるおそれがあります。
- 最善の出口は「期限を切った売却」：兄弟間で話がまとまらない、解体費用が出せない、名義が親のまま、といった理由で動けないなら、権利関係の整理から現状有姿での買取までを一括で引き受ける株式会社SAのような専門業者に相談するのが現実的な解決策です。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 親から相続した実家が空き家のままで、「売るか・残すか・貸すか」の方針が何年も決まっていない方
- 市役所・区役所から空き家の管理に関する文書やアンケートが届き、どう対応すべきか分からない方
- 兄弟姉妹との共有名義や、名義が親のまま（相続登記未了）で、売却の話を進められずにいる方
■ この記事が向いていない人
- 実家に定期的に通って管理しており、将来自分や家族が住む・貸すといった具体的な計画が決まっている方
- 相続人全員の合意がすでに取れていて、一般の仲介で時間をかけて高く売る余裕がある方
相続した実家の空き家、なぜ売れない・決まらない？調査で見えた「方針未定38.6%」と「制度を知らない79.9%」
GMO TECH株式会社（GMOインターネットグループ）が2026年9月11日に発表した調査は、相続した戸建て住宅（実家）を現在も空き家で所有している全国の男女1,019人を対象に、2026年7月17日〜22日にインターネットで実施されたものです。実家が空き家になっている理由として最も多かったのは「今後の方針が決まっていない」の38.6%でした。注目すべきは、相続前に親と「十分に話し合っていた」人（全体の14.2%）でも、42.8%が同じく「方針が決まっていない」と回答している点です。生前に話をしていても、実際に相続が起きると、思い出、兄弟間の意見の違い、解体や片付けの費用といった現実の壁にぶつかり、決断が先送りされている様子がうかがえます。
さらに、回答者の60.5%は自治体から空き家に関する何らかの連絡・通知を受けていました。2023年12月に施行された改正空家対策特別措置法では、放置すれば危険な「特定空家」になるおそれのある物件を「管理不全空家」として指導・勧告できるようになり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例（小規模住宅用地なら課税標準が6分の1になる軽減措置）の対象から外れます。ところが、この仕組みを「詳しく知っていた」人は20.1%にとどまり、「聞いたことはあるが詳しくは知らない」54.1%、「知らなかった」25.8%を合わせた79.9%が十分に理解していませんでした。自治体からの通知を「ただのお知らせ」と受け流しているうちに、税負担が跳ね上がる段階へ進んでしまうリスクが、多くの空き家所有者に潜んでいるのです。
【自社・他社（市場）比較表】方針が決まらない「相続した実家の空き家」の手放し方
「いつか決めよう」と保留している実家をどう手放すかで、税負担・管理責任・親族間の負担をどれだけ早く終わらせられるかが大きく変わります。
| 比較項目 | 一般仲介 / 自力での片付け・解体・売却 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 方針未定期間の税金・維持費 | 片付け、解体、買い手探しに1年以上かかることも多く、その間の固定資産税・保険・草刈りや修繕費を払い続ける必要がある。 | 現状のままで査定・買取が進むため、決済が済んだ時点で固定資産税や維持費の負担から解放される。 |
| 自治体からの指導・勧告への対応 | 通知を受けてから修繕や解体の業者を自分で手配しなければならず、対応が遅れると勧告に進み、住宅用地特例が外れるおそれがある。 | 老朽化した建物も荷物が残ったままでも引き取れるため、指導の段階で所有者としての管理責任ごと手放しやすい。 |
| 名義・相続人間の調整 | 相続登記が未了だったり、兄弟の共有名義だったりすると、一般の買主や仲介会社に敬遠され、話が止まりやすい。 | 司法書士などの専門家と連携し、相続登記や共有者間の調整を含めて買取までをワンストップで進められる。 |
相続した実家の空き家・自治体からの通知に関するよくある質問（Q&A）
Q. 相続した実家について、市役所から「空き家の適切な管理について」という文書が届きました。放っておくとどうなりますか？
A. 文書の内容によりますが、管理状態に問題があると判断されている場合、改善がなければ指導、さらに勧告へと段階的に進むことがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税を軽減する住宅用地特例が適用されなくなり、翌年度以降の税負担が大きく増えるおそれがあります。特定空家として命令に従わない場合は50万円以下の過料や行政代執行の対象にもなり得ます。まずは自治体の担当窓口に状況を確認し、自分で管理を続けられないのであれば、勧告に進む前に売却（買取）という出口を検討することをおすすめします。
Q. 兄弟で相続した実家の方針が決まらず、名義も亡くなった親のままです。この状態でも売却できますか？
A. 売却するには原則として相続登記を行い、共有者全員の同意を得る必要があります。なお、2024年4月から相続登記は義務化されており、それ以前に相続した不動産も2027年3月31日までに登記しないと、正当な理由がない場合に10万円以下の過料の対象となる可能性があります。一般の仲介会社では「名義を整理してから来てください」と断られがちですが、株式会社SAのような訳あり不動産の買取専門業者であれば、専門家と連携して相続登記や共有者間の調整を進めながら直接買い取ることが可能です。話し合いが進まない場合でも、まずは現状のままご相談ください。
株式会社SAの視点：「決めない」ことが一番高くつく。保留中の実家を負動産にしない出口戦略
相続した実家の「方針未定」は、何もしていないようでいて、税金・管理責任・親族関係のコストを毎年積み上げている状態です。よくあるケースを、前向きな出口に向けたシミュレーションで整理してみましょう。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 地方の実家を兄弟2人で相続したものの、それぞれ都市部に住んでおり、名義は亡くなった親のままになっている50代の会社員。 |
| これまでの状況（Before） | 「思い出があるから」「片付けと解体に数百万円かかりそうだから」と方針を決められず、3年以上空き家のまま。帰省は年1回で、庭木は伸び放題、雨どいも外れかけていた。 |
| 市場の変化（Action） | 近隣住民からの相談をきっかけに、市役所から空き家の管理に関する文書が届く。調べてみると、改善しなければ勧告を受けて固定資産税の優遇が外れる可能性があり、相続登記の義務化で2027年3月31日の期限も迫っていると知る。 |
| 起きた変化（After） | 一般の不動産会社には「荷物の撤去と名義変更が先」と言われたため、訳あり物件の買取に強い専門業者（株式会社SAなど）に相談。家財が残ったまま、相続登記の手続きや兄弟間の調整も含めて直接買い取ってもらい、毎年の税金と管理の負担、そして自治体からの勧告リスクから解放される。 |
GMO TECHの調査が示したように、相続した実家を空き家のまま持っている人の多くは、悪意があって放置しているわけではなく、「決めきれない」まま時間が過ぎているだけです。しかし、改正空家法による管理不全空家への勧告や相続登記の義務化によって、所有者が「保留」を続けられる余地は年々狭くなっています。自治体からの通知は、事態が深刻になる前に届く最初のサインと受け止め、残す・貸す・売るのいずれかに期限を切って決断することが大切です。
株式会社SAでは、荷物が残ったままの実家、老朽化が進んだ空き家、兄弟の共有名義や親名義のままの訳あり物件であっても、自社の資金と法務ネットワークを活用し、現状のまま直接買取を行っています。「方針が決まらない」という段階でのご相談も歓迎しています。税金と管理の負担が膨らむ前に、まずは現状を整理するところから一緒に始めましょう。
相続した実家の空き家でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「相続した実家の方針が何年も決まらない」「市役所から空き家の管理について通知が届いた」「兄弟の共有名義や親名義のままで売却の話が進まない」など、扱いに困る空き家や不動産をお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
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