株式会社SA|共有不動産の解決実績No.1

物件取得

【取得実績】川崎市麻生区東百合ケ丘ニ丁目の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月27日 更新日:

株式会社SAは、神奈川県川崎市麻生区東百合ケ丘ニ丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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お知らせ

【メディア・経営者向け】SA代表・酒井との「個別質問&意見交換会」開催のお知らせ

投稿日:2026年7月24日 更新日:

【個別質問&意見交換会:空き家再生と組織論の知見を共有】

株式会社SAは、事業急拡大に伴う本社オフィス増床移転を機に、メディア関係者様、ならびに同様の組織課題や不動産課題を抱える企業経営者・ご担当者様を対象とした、代表取締役・酒井康博との「個別質問&意見交換会(1社限定ごとのセッション)」を開催いたします。

※本件に関するプレスリリースは、PR TIMESでも配信しております:
PR TIMES 配信記事はこちら

開催の背景:不動産再生と組織づくり

当社には、一般的な不動産会社が敬遠する「共有持分」「再建築不可」「底地・借地」といった“訳あり不動産”に関するご相談が年間1万件以上寄せられています。代表の酒井は、不動産鑑定士の知見と泥臭い現場交渉を掛け合わせ、流動性を失った「負動産」を年間600件超のペースで優良資産へと再生させてきました。

一方で、高いストレス耐性が求められるこの事業において、過去には従業員の定着に深く悩んだ時期もありました。その苦い経験から、属人的なブラック体質を徹底排除し、評価基準を「数字のみ」とする完全実力主義を導入。同時に「仕事は楽しく」を共通言語とし、自ら社団法人を立ち上げハラスメント対策専門資格「雇用クリーンプランナー」を創設・普及させることで、心理的安全性と圧倒的なパフォーマンスを両立させる独自の組織マネジメントを確立しました。

私たちは、「社会を変えるビジネスを。」という理念のもと、これらの社会課題(不動産問題・労働環境問題)を自社だけの力で解決するのではなく、広く社会全体で解決していく必要があると考えています。私たちが培ってきた最前線の知見をオープンに共有することが、皆様の課題解決の一助になればと考え、このたび1社ずつじっくり対話ができる場を設ける運びとなりました。

事前のご案内(ラジオ出演アーカイブ動画)

酒井の基本的な経営哲学やスタンスについては、先日出演いたしましたラジオ番組のアーカイブ動画でもご覧いただけます。

個別質問でお答えするビジネス・組織づくりのテーマ

動画では語りきれなかった、よりリアルで泥臭いビジネスの裏側や組織論の核心について、「NGなし」でお答えします。

Q1. 【ビジネスの裏側】骨肉の争いとなる「共有持分」。現場ではどのように交渉しているのか?
なぜ大手デベロッパーは「訳あり物件」に手を出せないのか? SAだけが権利関係を解きほぐせるカラクリ(鑑定士としての知見×現場交渉術)を具体例を交えて解説できます。企業の遊休資産や事業承継に伴う不動産整理にお悩みの経営者様にも有益な情報です。
Q2. 【組織マネジメント】完全実力主義なのに、なぜ「ハラスメントゼロ」が成立するのか?
属人的な評価を排除した「感情ゼロの評価」が、結果的に社員の心理的安全性を高めている理由とは? 業界特有の足の引っ張り合いが起きない、独自のマネジメント手法に迫ります。離職率やモチベーション管理に悩む人事担当者様必見の内容です。
Q3. 【経営者の本音】「仕事は楽しく」を掲げるトップが、過去に直面した強烈な「失敗体験」とは?
組織崩壊の危機を味わい、自ら社団法人を立ち上げてまで「雇用クリーンプランナー」の普及を目指すに至った、経営トップとしての痛烈な原体験をお話しします。

「個別質問&意見交換会」開催概要

1社ずつの個別対応となります。新オフィスにておざっくばらんな対話の場としてご活用ください。「記事のネタを探している」「自社の組織づくり・不動産問題の参考にしたい」など、それぞれの目的に合わせて柔軟にお話しいたします。

対象者 ・新聞、経済誌、ビジネスメディア、テレビ番組等の記者、編集者、ディレクターの皆様
・組織づくり、ハラスメント対策、離職防止にお悩みの企業経営者様・人事ご担当者様
・自社の複雑な不動産(遊休資産・相続関連)の扱いに課題をお持ちの企業様
日時 2026年7月24日(金)より順次受付開始(各回1時間程度)
場所 株式会社SA本社
(東京都千代田区紀尾井町3-6 紀尾井町本社ビル17F)
費用 無料

個別質問&意見交換会のお申し込み・お問い合わせ

個別質問&意見交換会へのご参加をご希望のメディア関係者様、企業経営者・ご担当者様は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

お電話でのお申し込み・ご質問
03-6823-2420
WEBからのお申し込みはこちら
お問い合わせフォーム

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【取得実績】川崎市川崎区貝塚一丁目の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月24日 更新日:

株式会社SAは、神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の売却相談で役立つ手元の書類

中古戸建の売却を考え始めたら、まず手元にある書類を確認してみてください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 購入したときの資料

中古戸建を購入した際の契約書や間取り図、販売資料などがあればお知らせください。古い資料でも、当時の間取りや設備を確認する手がかりになります。

2. 建物を直したときの記録

増改築やリフォームをした場合は、工事の見積書や図面が役立ちます。例えば、外壁を直した年や給湯器を交換した時期など、覚えていることをお伝えいただくだけでも構いません。

3. 土地・建物を確認できる書類

登記事項証明書や固定資産税の納税通知書などがあれば、所在地や面積などの確認に役立ちます。書類の内容が分からない場合は、相談時にその旨をお知らせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却相談で役立つ手元の書類でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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【取得実績】いわき市大久町矢目沢の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月24日 更新日:

株式会社SAは、福島県いわき市大久町矢目沢の中古戸建を取得しました。

遠方にある中古戸建を売却したい方へ

遠方の中古戸建について、何度も現地へ行くことが難しい場合は、そのご事情をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 最後に現地を確認した時期

いつ頃、誰が中古戸建の状態を見たかをお知らせください。現在の状態が分からない場合は、以前に確認した情報と区別してお伝えください。

2. 鍵と連絡先の保管状況

鍵をどなたが持っているか、現地の確認について相談できる方がいるかをお聞かせください。無断で立ち入りを依頼するのではなく、確認方法を相談しながら進めます。

3. 現地へ行ける日程

帰省や出張など、現地へ行く予定があればお知らせください。例えば、立ち会える日が限られる場合は、その条件と売却の希望時期をあわせてお伝えください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、遠方にある中古戸建を売却したい方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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【開催終了】【メディア限定】「事故歴×多重苦」のアパートを利回り物件へ劇的再生。不動産鑑定士が語る個別質問会を開催|株式会社SA

投稿日:2026年7月23日 更新日:

事故歴:記事の要点

再建築不可・入居中・工事制限に加え、事故歴(心理的瑕疵)があり複数の不動産会社に断られ続けていた築古アパートの再生事例です。株式会社SAが全入居者の承諾を得て室内を順次確認したうえで、投資利回りを確保できる必要最低限の改修を実施して新たなオーナーへ引き継いだ経緯を紹介します。※記載の開催日時(2026年7月30日)は過ぎています。

  • 課題:再建築不可・入居中・工事制限・事故歴が重なり、複数社から取り扱いを断られ続けていた築古アパート
  • 対応:全入居者へ丁寧に説明して承諾を得て室内を確認し、利回りを確保できる必要最低限の改修を計画・実施
  • 結果・案内:投資用物件として新たなオーナーへの引き継ぎ(売却)を完了。記載の質問会開催日時(2026年7月30日)は経過

この記事には過去の開催案内を含みます。記載の開催日時は過ぎています。以下の開催概要は掲載当時の記録です。

※本件に関するプレスリリースは、PR TIMESでも配信しております:
PR TIMES 配信記事はこちら

事故歴を取り巻く課題と背景

高齢化に伴い、将来の相続や多額の修繕費負担を見据えて、所有するアパートの資産整理(売却)を希望するオーナー様が増加しています。しかし、その物件に「事故歴(心理的瑕疵)」があり、さらに「再建築不可」や「入居中(立ち退き困難)」といった物理的・権利的な制限が重なる場合、事態は極めて深刻になります。

一般的な不動産会社ではリスクが高すぎて買い手を見つけることができず、結果として将来の多額な修繕費リスクだけがオーナー様に残されてしまうケースが急増しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、業者が敬遠する複雑な不動産問題の実態と、専門家の介入による解決へのアプローチについて情報提供を行います。

個別質問会 開催概要

日時 2026年7月30日(木) 13:00〜

(※個別取材につき、日時はご相談可能です)
場所 株式会社SA 本社

(東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F)
講師・対応者 酒井 康博(不動産鑑定士・株式会社SA 代表取締役)
対象 報道関係者・メディアの方

事故歴の事例で見る対応の経緯

当日は、弊社が実際に手がけた最新の再生事例を題材に解説を行います。
「再建築不可」で「入居中」、さらに工事制限に加えて「事故歴」もある
という非常に難しい条件のアパートでした。オーナー様は将来の修繕負担を避け、相続を見据えて売却を希望していましたが、複数の不動産会社で断られ続け、仲介会社を通じて弊社へご相談がありました。

弊社はまず、現在お住まいの全入居者様へ丁寧な説明を行い、ご承諾を得たうえで室内を一部ずつ慎重に確認しました。築古ではあるものの建物の傷みは想定内であると判断し、
「投資利回り」を確保できる必要最低限の改修
を計画・実施しました。

結果として、投資用物件として新たなオーナー様へ無事に引き継ぐことに成功しました。多重苦であっても、入居者様との信頼関係構築と、段階的で冷静なビジネス判断(利回り計算)により資産価値を再び動かした独自のノウハウを公開します。

事故歴のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社:東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話:03-6823-2420

お問い合わせフォーム

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【取得実績】横浜市南区三春台の借地権付き建物を取得しました

投稿日:2026年7月23日 更新日:

株式会社SAは、横浜市南区三春台の借地権付き建物を取得しました。

借地権付き建物の相談で確認したい3つのこと

借地権付き建物の売却を考えるときは、建物の状況と土地の契約内容を分けて整理すると、相談が進めやすくなります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 土地の契約書

借地契約書や更新時の書類が手元にあるかを確認します。見つからない場合は、契約した時期など、覚えている範囲でお聞かせください。

2. 地代と連絡の状況

現在の地代や支払方法、土地の所有者との連絡状況をお知らせください。連絡が途絶えている場合も、その事情からご相談いただけます。

3. 建物の使われ方

ご自身が住んでいるのか、貸しているのか、空き家なのかをお伝えください。修繕の履歴や売却時期の希望も、分かる範囲でお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

借地権の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、借地権付き建物の相談で確認したい3つのことでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

借地権付き建物の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、底地・借地権の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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【取得実績】川口市中青木三丁目の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月21日 更新日:

株式会社SAは、埼玉県川口市中青木三丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の査定で伝えたい3つのこと

中古戸建の売却相談では、建物の状態と売却のご希望をお聞きします。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 現在の使い方

ご自身で住んでいるのか、空き家なのか、貸しているのかをお知らせください。例えば、空き家の場合は、最後に使っていた時期が分かると状況を確認しやすくなります。

2. 修繕した箇所と気になる不具合

屋根や外壁、水回りなど、これまでに直した箇所があればお伝えください。雨漏りや設備の不具合についても、分かる範囲でお聞かせください。

3. 引き渡しのご希望

「住み替えに合わせたい」「まず価格を知りたい」など、今のお考えをお知らせください。時期が決まっていない場合も、その段階からご相談いただけます。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の査定で伝えたい3つのことでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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お知らせ メディア掲載

「Sound Of Oasis」に酒井康博が出演|不動産再生と働きやすい職場づくり

投稿日:2026年7月21日 更新日:

2026年7月19日放送の「Challengers Labo ~Sound Of Oasis~」に、株式会社SA代表・酒井康博が出演しました。パーソナリティのカノンさんと、不動産再生や働きやすい職場づくりについてお話ししました。

番組公式サイトでは、出演者の紹介と放送テーマを確認できます。音声でお聴きになりたい方には、Spotifyの配信ページもご案内しています。

番組名
Challengers Labo ~Sound Of Oasis~
配信・放送
MUSIC BIRD/全国のコミュニティFM局
放送日時
2026年7月19日 21:00〜21:55
出演者
酒井康博(株式会社SA 代表取締役)
パーソナリティ
カノン
番組公式サイトの出演情報を見る

Sound Of Oasisで紹介された二つの取り組み

一つ目は、SAが取り組む不動産の買取・再生です。共有持分、借地権・底地、再建築不可など、売却や活用が進みにくい不動産を扱う事業について紹介しました。

二つ目は、一般社団法人クレア人財育英協会の活動です。酒井は協会の代表理事も務めており、ハラスメント予防を学ぶ民間資格「雇用クリーンプランナー」の運営・普及に携わっています。

Sound Of Oasis出演時の紹介・収録画像
Sound Of Oasis出演に関する画像
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Sound Of Oasis出演に関する画像
Sound Of Oasis出演時の紹介・収録画像
Sound Of Oasis出演に関する画像

「不動産の再生」で整理すること

不動産を再び使える状態につなぐには、建物の修繕だけでなく、所有者や利用者、契約内容、建築上の制限などを確認する必要があります。課題の種類によって、必要な調査や手続きは異なります。

SAでは、物件の条件を調べ、取得後にどのような利用や売却が考えられるかを検討したうえで、買取条件をご案内します。

音声配信のご案内

Spotifyで出演回を聴く

配信の有無や視聴条件は、配信先の案内をご確認ください。

不動産の売却について相談する

株式会社SAでは、共有持分、再建築不可、借地権・底地、空き家などの買取相談を受け付けています。売却を決める前の段階でも、物件の状況とご希望をお聞かせください。

不動産の無料相談フォーム / 03-6823-2420

編集:株式会社SA/本文・関連リンク更新:2026年10月14日

-お知らせ, メディア掲載

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【取得実績】横浜市南区六ツ川四丁目の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月21日 更新日:

株式会社SAは、神奈川県横浜市南区六ツ川四丁目の中古戸建を取得しました。

中古戸建の片付けが終わっていないときは

中古戸建の売却を考えていても、家具や荷物の片付けが進まないことがあります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 持ち出したいものを先に決める

家具や家電、思い出の品など、残しておきたいものをお知らせください。例えば、家族に引き取ってもらう予定のものがあれば、その予定もあわせてお伝えください。

2. 処分に困っているものを伝える

大きな家具や物置の中身など、ご自身で運び出しにくいものがあればお知らせください。中古戸建の室内だけでなく、庭や倉庫の荷物も相談の際にお聞かせください。

3. 片付けに使える時間を相談する

遠方に住んでいて何度も通えない、仕事の都合で週末しか動けないなど、ご事情をお聞かせください。引き渡しの希望時期と合わせて、確認すべき点を整理します。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の片付けが終わっていないときはでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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【取得実績】川口市木曽呂字天神下の中古戸建を取得しました

投稿日:2026年7月17日 更新日:

株式会社SAは、埼玉県川口市木曽呂字天神下の中古戸建を取得しました。

中古戸建の不具合を相談するときのポイント

中古戸建に気になる不具合がある場合は、まず今の状態をお聞かせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. どこで、いつ気づいたか

「雨が降ると天井に染みができる」「給湯器が動かない」など、症状を具体的にお知らせください。原因が分からなくても構いません。

2. 以前に修理したことがあるか

中古戸建の屋根や外壁、設備を直したことがあれば、その時期と内容をお伝えください。例えば、工事の見積書や保証書が残っていれば、分かる範囲でご用意ください。

3. どのように売却したいか

「今の状態で売りたい」「引っ越し後に引き渡したい」など、ご希望をお聞かせください。家具や荷物が残る予定であれば、そのこともあわせてご相談ください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の不具合を相談するときのポイントでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

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