admin | 株式会社SA - パート 76

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可：記事の要点

東京都府中市片町に所在する、再建築不可で築30年以上が経過し大雨のたびに雨漏りが発生するうえ、10名の入居者がいて事前内覧が難しく一部室内に過去の事故歴もあったアパートの解決事例です。他社に断られた所有者からホームページ経由で査定依頼を受けた株式会社SAが、全入居者の許可を得て室内状況を確認し、必要最低限の改修で利回りを確保するプランを策定してエリアの投資家への売却を実現しました。

課題：府中市片町に所在し、再建築不可・築30年超で雨漏り頻発・10名入居中で事前内覧困難・一部室内の事故歴が重なったアパート
対応：全入居者の協力を得て室内を内覧して外観では分からなかった傷みを特定し、必要最低限の改修で投資価値を高める計画を策定
結果：利回りを確保した投資用物件として整備し、同エリアで物件を探していた投資家とマッチングして売却を完了

再建築不可：元リリースで公表された対応の経緯

株式会社SAは、府中市片町に所在する「再建築不可」「築年数が古い」「入居者多数」「事故物件」といった複合的な課題を抱えるアパートについて、改修を経て投資用物件としての売却を成功させました。
今回の案件では、事前内覧の制限や改修工事の困難さ、さらに過去の事故物件としての告知義務など、多岐にわたる問題が背景にありました。

当社は、専門的な知識と経験を活かし、物件の収益化と円滑な売却を実現しました。

再建築不可で確認された主な課題

再建築不可の制約

建築基準法上、新たな建物を建てることができない物件であることが大きな障壁に。

入居者多数による事前内覧の制限

10名の入居者がいるため、室内状況を事前に確認することが困難な状況。

築年数が古く頻発する修繕トラブル

築30年以上が経過し、大雨のたびに発生する雨漏りが所有者の負担を増大させていた。

事故物件としての告知義務

一部の室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要だった。

再建築不可に対する株式会社SAの対応

所有者からの相談を受けた背景

他の不動産会社に断られた後、当社のホームページを通じて査定依頼を受け、検討を開始。

全入居者の協力を得て内覧を実施

入居者の許可を得て室内状況を詳細に確認し、外観調査では把握できなかった傷みを特定。

最小限の改修工事で利回りを確保

必要最低限の改修に留めることで、投資用物件としての価値を高めるプランを策定。

投資家への売却を実現

長年このエリアで投資物件を探していた購入者とのマッチングに成功し、無事に売却を完了。

本件の意義

今回の案件は、再建築不可でありながら、複数の課題を持つ物件に柔軟かつ迅速に対応し、投資用物件として新たな価値を生み出した好例です。株式会社SAは、このような複雑な条件を持つ不動産においても、専門的な解決策を提供することで、所有者と購入者の双方にとって満足度の高い取引を実現しています。

元記事・関連情報

再建築不可のご相談・お問い合わせ

不動産の売却や整理について、ご相談いただけます。現在分かっている状況と、ご希望をお聞かせください。物件の状況やご意向を伺ったうえで対応を検討します。

現在の本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F

お電話：03-6823-2420

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中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、船橋市飯山満町　中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

専門家による商品紹介や暮らしに役立つ情報を発信する「モノナビ」で、株式会社SAが紹介されました。

モノナビについて

商品やサービスを選ぶ際の参考となる情報を、分野ごとに紹介するメディアです。

この記事は2024年12月に公開した掲載記録です。現在、個別の掲載記事は確認できていません。

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中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、八王子市宇津木　中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、三浦郡葉山町堀内　再建築不可を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

再建築不可物件の相談で役立つ資料

再建築不可物件の売却相談では、土地・建物の資料と、これまでに受けた説明が確認の手がかりになります。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 購入時の説明資料

売買契約書や重要事項説明書などが残っていれば、お知らせください。例えば、道路や建て替えについて説明された箇所が分かると、確認したい点を整理しやすくなります。

2. 敷地や建物の図面

手元に測量図や配置図、間取り図があればご用意ください。図面が古い場合は、その後の増改築について覚えていることもお聞かせください。

3. 現在の状況が分かる記録

再建築不可物件の外観写真や修繕の記録などがあれば、相談の際にお知らせください。写真は手元にあるもので構いません。

相談を進めるときの参考に

再建築不可の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、再建築不可物件の相談で役立つ資料でご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

再建築不可の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、再建築不可物件の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

再建築不可の売却を相談する

株式会社SAのカスタマーハラスメント対策基本方針を掲載しています。方針で対象とする行為や、従業員への支援、発生時の対応をまとめています。

公開日: 2024年12月14日
概要: 株式会社SAの対応方針

カスタマーハラスメントに対する当社の基本方針をご案内します。

株式会社SAでは、訳あり不動産の買取に特化し、権利関係を調整のうえ、流動性を失っている不動産を蘇らせて、再流動化する国土の最有効活用に取り組み、日々、お客さまから頂くご意見に真摯に向き合い、業務に取組んでおります。

一方で、一部のお客さまから、悪質な言動、脅迫、不当な要求などのカスタマーハラスメントに該当する迷惑行為が発生している実情も踏まえ、従業員が安全で働きやすい環境をつくることが重要であるという考えのもと、これらの行為から従業員一人ひとりを守り、今後も質の高いサービスを持続的に提供していくため「カスタマーハラスメントに対する基本方針」を作成することといたしました。

カスタマーハラスメントの定義

お客さまからの言動・要求のうち、当該内容に妥当性を欠くもの、または妥当であっても手段・態様が社会通念上不相当なもの。

対象となる行為

以下の記載は例示であり、これらに限られるものではありません。

・身体的、精神的な攻撃（暴行、傷害、脅迫、中傷、名誉毀損、侮辱、暴言）や威圧的言動・悪質なSNSでの書き込みやインターネットへの投稿（写真、音声、映像の公開）・土下座の要求・拘束的な行動（不退去、長時間の電話・居座り、監禁、何度も同じ説明をさせる、要求する）・許可なく弊社関連施設内に立ち入る行為・許可なく録音、および当社で働く従業員を撮影する行為・差別的な言動、性的な言動・弊社で働く従業員個人への攻撃や要求・弊社で働く従業員の個人情報などのSNS／インターネットへの投稿（写真、音声、映像の公開）・不合理または過剰なサービスの提供の要求・正当な理由のないサービス、金銭の要求、謝罪の要求

上記の定義および行為例は、厚生労働省発行の「カスタマーハラスメント対策企業マニュアル」と雇用クリーンプランナーを参考に作成しました。行為例は例示であり、カスタマーハラスメントはこれらに限定されません。

従業員への対応

カスタマーハラスメントに関する知識および対処方法の研修を実施します。カスタマーハラスメントの被害にあった従業員のケアを最優先し、再発防止に取組みます。

カスタマーハラスメントが発生した場合の対応

カスタマーハラスメントと判断される言動などが認められた場合は、従業員を守るため毅然とした対応を行います。悪質なSNSの書き込みや犯罪行為と判断した場合は、警察や弁護士など外部専門家と連携し法的措置なども含め厳正に対応します。

万が一、カスタマーハラスメントに該当する行為がありましたら、本基本方針に沿って対応いたしますので、ご理解・ご協力をよろしくお願いいたします。

不動産に関するお問い合わせ

株式会社SAへ問い合わせる

土地の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、豊島区南長崎　土地を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

土地の売却相談で伝えたい現地の状況

土地の売却相談では、広さや所在地に加え、現在の使い方や出入りの状況をお聞きします。図面だけでは分からないことも、分かる範囲でお知らせください。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. 現在どのように使っているか

更地のままなのか、駐車場などに使っているのかをお聞かせください。土地の上に建物や物置、荷物がある場合は、その状況もお知らせください。

2. 普段どこから出入りするか

道路から土地へどのように入っているかをお伝えください。例えば、隣接地と一緒に使っている通路や、出入りに関する書面があれば、相談時にお知らせください。

3. 図面や境界の資料があるか

測量図や境界に関する書類が手元にあればご用意ください。資料がない場合や、どこまでが自分の土地か分からない場合も、そのままお伝えください。

現地の情報が古い場合はお知らせください

土地をしばらく見ていない場合は、最後に確認した時期をお聞かせください。写真や図面は、いつ頃のものか分かると確認に役立ちます。現在の状況が不明でも、所在地と手元の資料からご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

土地の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

土地の売却を相談する

共有持分の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、小田原市国府津　共有持分を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

共有持分の相談前に整理したい今の状況

共有持分について相談するときは、ご自身の希望と、ほかの共有者との状況を分けて伝えると整理しやすくなります。話し合いがまとまっていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. ご自身はどうしたいか

共有持分を売りたい、価格の目安を知りたい、管理の負担を減らしたいなど、今のお考えをお聞かせください。まだ迷っている場合は、迷っている点からご相談ください。

2. ほかの共有者に聞いていること

売却について話したことがあるか、どのような意向を聞いているかをお知らせください。例えば、返事を待っている場合は、ご自身の考えと区別してお伝えください。

3. 連絡が取れているか

共有者と普段どのように連絡しているか、連絡が取れない方がいるかをお聞かせください。過去の経緯を一度にすべてまとめる必要はありません。

持分割合が分からない場合は

共有持分の割合が不明なときは、分からないままご相談いただけます。登記事項証明書などが手元にあれば確認に役立ちます。必要な資料は、物件の状況を伺いながらご案内します。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

共有持分の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、共有持分の買取案内をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。

共有持分の売却を相談する

中古戸建の取得実績をご紹介します。

株式会社SAは、市川市国分　中古戸建を取得しました。

・「共有持分（共有状態）」
・「再建築不可」
・「底地」

を中心に買取りしております。

中古戸建の売却時期が決まっていない方へ

中古戸建を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。

※以下は一般的な解説です。本件の個別事情を説明するものではありません。

1. まず知りたいことを決める

「今売るとどのくらいか」「この状態で相談できるか」など、最初に確認したいことをお知らせください。中古戸建の売却について、一つずつ整理していきます。

2. 時期に関わる予定を伝える

住み替えや家族の引っ越しなど、売却時期に関係する予定があればお聞かせください。例えば、来年以降を考えている場合は、その見通しをお知らせください。

3. 優先したい条件を伝える

引き渡しの日程を合わせたい、片付けの負担を減らしたいなど、価格以外のご希望もお伝えください。複数ある場合は、特に気になることからお聞かせください。

相談を進めるときの参考に

中古戸建の売却を考えている方は、分かる情報からお聞かせください。詳しい確認のしかたは、中古戸建の売却時期が決まっていない方へでご紹介しています。書類が揃っていなくてもご相談いただけます。

登記事項証明書の取り寄せ方は、法務局のオンライン請求の案内で確認できます。相談前に取得していただく必要はありません。

中古戸建の売却・査定のご相談

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが査定に対応します。詳しくは、SAの不動産買取・再生事業をご覧ください。

ご相談・査定は無料です。売却するか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。不動産仲介会社や士業の皆さまからの物件紹介も承っています。