株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「違法増築と容積率オーバー疑いの戸建が、合法化して売れた理由。」をテーマに、最上階の違法増築疑い・未登記部分の所有者不明・狭小地という複数の法的リスクを抱えた戸建の再生事例を紹介。一級建築士による調査で違法部分を確認し是正計画を策定。さらに土地家屋調査士と法務局との協議により所有関係を確定し、合法状態を整えたうえで売却を実現しました。
 

建築リスクや権利関係が複雑な不動産でも、専門家の連携と正確な調査により資産価値を回復できます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般向けに発信していきます。

 
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▶https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000469.000118219.html
 

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「他社で買取不可と言われた」「仲介も難しいと言われた」。不動産仲介の現場では、そうした案件が日常的に発生しています。
 
共有持分、再建築不可、借地権・底地、境界未確定、管理不全空き家、残置物やゴミ屋敷など、複数の論点が絡む不動産は市場流通が止まりやすく、売却の段取りが進まないケースが少なくありません。
 
株式会社SAは、こうした案件に対応する仲介会社向け専門ページを公開しました。年間10,000件以上の相談実績と、買取可能率97％の現場経験をもとに、複雑な案件が止まる構造と、その整理方法を紹介しています。
 
不動産が動かない理由は、価値がないからではありません。
複数の前提が混ざり、整理されていないからです。
 
共有、再建築不可、借地、境界、残置物などの論点を整理すると、案件は動き出します。
 
▶ 仲介会社向け専門ページはこちら
https://sakk.jp/service/intermediary/
▶︎プレスリリースはこちら
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000491.000118219.html
 
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八王子市散田町二丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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大田区南蒲田一丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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川崎市高津区下作延七丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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神奈川区六角橋六丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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江戸川区松本一丁目で再建築不可物件を取得致しました。
 
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川崎市高津区子母口で再建築不可戸建を取得致しました。
 
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港北区日吉二丁目で中古戸建を取得致しました。
 
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今回は「築古で使えなかった戸建が、擁壁調査で高値売却できた理由」をテーマに、築古で内装使用不可、擁壁耐震リスク、売り急ぎが重なった戸建の再生事例を紹介。一級建築士による擁壁調査で安全性を確認し、リフォーム費用を踏まえた透明性ある情報提供により高値売却を実現しました。
 

築古や耐震不安を抱える戸建でも、調査力と情報開示によって買主の不安を払拭し、資産価値を最大化できます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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