共同通信は10月2日、不動産事業会社のプロフィッツが10月1日に都内で記者会見を開き、低収益のまま放置されている都市ビルなどの「動かない不動産」を動かす事業が、今後の有望な成長分野になるとの見通しを示したと報じました。横浜市の中華街の飲食店ビルをホテルに用途転用した事例が紹介されています。眠った不動産は、動かし方次第で価値が変わる一方、個人所有の物件は専門知識と資金が壁になります。
- 報じられたこと：横浜の飲食店ビルを6階建て34室のホテルに転用した事例を挙げ、「動かない不動産」の開拓が成長分野になるとの見方が示されました。
- 放置の要因：投資より保有を好む文化、都市部不動産の低収益特性への認識不足、業界の専門分化の3点が指摘されたと報じられています。
- 個人所有者の壁：用途転用には資金・許認可・専門知識が必要で、個人には難しい場面が多くなります。
- 出口：動かせない物件は、専門業者への直接買取で、持ち続けるコストから離れる選択肢があります。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 売れない、貸せない、使えない不動産を持ち続けている人
- 相続や共有で、動かせない不動産を抱えている人
- 「用途を変えれば活かせるのでは」と考え始めた所有者
■ この記事が向いていない人
- 不動産投資で新規に物件を探している人
- すでに物件を売却・活用済みで、課題がない人
「動かない不動産」とは何か：共同通信が報じた“眠った物件”開拓の動き
共同通信によると、不動産事業会社のプロフィッツ（東京都千代田区）は2026年10月1日、東京都内で記者会見を開きました。低収益のまま放置されている都市ビルなどの「動かない不動産」を動かす事業が、今後の不動産市場の有望な成長分野になるとの見通しを示したと報じられています。
具体的な事例として、横浜市内の中華街にある飲食店ビルをホテルに用途転用した取り組みが紹介されました。報道によると、6階建て34室のホテルで、2025年11月に開業しており、客室稼働率は1年目の計画平均60%を既に上回っているとされています。ホテルの売上は、飲食テナント時代の賃料の3倍を想定しているとのことです。
また、動かない不動産が放置されてきた要因として、投資より保有を好む文化、都市部不動産の低収益特性への認識不足、業界の専門分化の3点が指摘されたと伝えられています。
こうした転用は、資金力と専門チームを持つ事業会社だからこそ可能な面があります。個人が所有する物件では、用途変更の許認可、改修費用、権利関係の整理などが壁になり、動かせないまま維持費だけが続くケースも少なくありません。
【自社・他社（市場）比較表】動かない不動産の活用と売却の違い
動かない不動産を動かす方法は、自力で用途転用する場合と、専門業者に直接買取を依頼する場合で、必要な準備が異なります。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 必要な資金・手間 | 改修費、許認可の手続、運営の体制づくりなどが必要 | 現状有姿での買取相談が可能で、改修や転用を前提にしない |
| 期間と不確実性 | 計画から収益化まで時間がかかり、想定どおりにならない場合もある | 条件が合えば、売却までの見通しを立てやすい |
| 権利関係の整理 | 共有・借地・越境などがあると、活用が止まるおそれ | 法務・税務の専門ネットワークと連携して整理を進められる |
動かない不動産に関するよくある質問（Q&A）
Q. 動かない不動産とは、どんな不動産のことですか？
A. A. 報道では、低収益のまま放置されている都市ビルなどが例に挙げられています。個人の所有では、売れない、貸せない、使えない、権利関係が複雑で動かせないといった不動産も、同じように「動かない」状態になりやすいといえます。
Q. 個人でも用途転用で収益化できますか？
A. A. 物件の立地、建築基準法などの規制、改修費用によって大きく異なります。事業会社のように専門チームを組めない場合、計画どおりに収益化できないおそれもあるため、事前に専門家へ確認することが重要です。
株式会社SAの視点：動かせない不動産は、持ち続けるコストを見直す
「動かない不動産」を動かすには、資金・専門知識・時間のいずれかが必要です。個人所有者は、無理に活用を目指す前に、出口を比べることが大切です。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 使わない不動産を持ち続け、売れず・貸せず・活かせずにいる個人の所有者 |
| これまでの状況（Before） | 固定資産税や管理の手間だけが続き、活用も売却も進まない |
| 市場の変化（Action） | 事業会社による転用事例が報じられ、活用の可能性は広がる一方、個人の準備は簡単ではない。専門業者の直接買取を比較検討する |
| 起きた変化（After） | 条件が合えば、持ち続けるコストと管理の手間から離れ、資金を次の暮らしや事業に充てられる可能性がある |
眠った不動産に価値を見いだす動きは、不動産市場の新しい成長分野として注目されています。ただし、転用や再生には専門的な体制が必要で、すべての物件が当てはまるわけではありません。
株式会社SAは、売れない、貸せない、権利関係が複雑といった訳あり不動産を、現状有姿での直接買取・権利調整でサポートします。動かせない不動産を抱えて悩んだときは、まずはご相談ください。
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