住宅新報は2026年9月28日、東京カンテイの調査をもとに、8月の東京都の中古マンション平均価格（70㎡換算）が前月比0.2％下落の1億1274万円となり、28か月ぶりに下落したと報じました。都心6区は4か月連続で下落するなど、高値圏のエリアで調整の動きが出ています。値下がり局面では、「もう少し待てば」と判断を先送りするうちに、売却の条件が悪くなるおそれがあります。共有名義や築古など売りにくい事情を抱えるマンションは、早めに出口を確認することが大切です。
- 何が起きたか：東京都の中古マンション価格が28か月ぶりに下落（1億1274万円、前月比0.2％減）。
- どこで弱いか：23区は3か月連続、都心6区は4か月連続の下落。一方、埼玉・千葉・神奈川は上昇した。
- どうすべきか：売却の時期と方法を早めに比較し、仲介で動かない物件は直接買取も選択肢に入れる。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 相続したマンションや使っていないマンションの売却を、いつにするか迷っている人
- 共有名義や賃借人付きなど、事情があって仲介では売りにくい物件を持っている人
- 市況が変わり始めたと聞き、売り時を逃したくないと感じている人
■ この記事が向いていない人
- 今後の価格を断定的に知りたい人（本記事は予測を保証するものではありません）
- 投資で値上がり益を狙いたい人
東京の中古マンション価格が28か月ぶりに下落した背景
住宅新報によると、東京カンテイの調査で、2026年8月の東京都の中古マンション平均価格（70㎡換算）は1億1274万円となり、前月比0.2％の下落でした。下落は28か月ぶりです。内訳を見ると、東京23区は1億2677万円で0.4％下落し3か月連続のマイナス、都心6区は1億8068万円で0.7％下落し4か月連続の下落となりました。一方、首都圏全体の平均は7606万円で0.8％上昇し、25か月連続の上昇です。神奈川県は4400万円（0.7％上昇）、埼玉県は3329万円（1.4％上昇）、千葉県は3058万円（2.3％上昇）でした。
記事は、東京都内では高値圏にあるエリアで調整の動きがみられると指摘し、都心6区では流通戸数、価格改定シェア、値下げ率といった先行指標も弱含んでいると伝えています。周辺3県については、実需を背景に堅調な動きが続いているとの分析です。なお、不動産経済研究所の調査（2026年7月）では、首都圏の新築分譲マンションの平均価格が70㎡換算で1億6493万円と報じられており、価格が高水準にあることが背景にあります（Yahoo!ニュース掲載の専門家記事より）。
【自社・他社（市場）比較表】値下がり局面でのマンション売却の進め方
市況が調整に向かうとき、売却方法によって「時間」と「確実性」に差が出ます。主な違いを整理します。
| 比較項目 | 一般仲介・様子見 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 買主が見つかるまで数か月以上かかることがあり、その間に値下げを求められるおそれがある | 条件が合えば、買主探しを待たずに短期間で現金化できる可能性がある |
| 共有名義・賃借人付きなどの事情 | 権利関係が複雑だと、買主がつきにくい | 権利調整を含めて現状のまま相談できる |
| 価格・確実性 | 市況次第で売出価格が下がる可能性がある | 査定額が提示され、決済時期の見通しが立てやすい |
中古マンション市況に関するよくある質問（Q&A）
Q. 中古マンションが値下がりし始めたら、すぐ売った方がいいのですか？
A. 一概には言えません。今回の下落は東京都全体で0.2％と小幅で、首都圏全体はむしろ上昇しています。ただし、エリアや物件の条件によって状況は大きく異なります。売却の時期は、物件の立地、維持費の負担、相続や共有の事情などを踏まえて検討することが大切です。具体的な判断は不動産の専門家にご確認ください。
Q. 共有名義のマンションは、市況が悪くなると売れなくなりますか？
A. 共有名義の場合、共有者全員の同意が必要になるなど、市況とは別の売りにくさがあります。市況が弱含むと、買主が慎重になり、さらに時間がかかるおそれがあります。権利関係の整理を含めて対応できる専門業者に早めに相談する方法もあります。
株式会社SAの視点：下落局面でも「動かない」物件を動かす直接買取
市況のニュースは「待つ理由」ではなく、「出口を点検するきっかけ」と捉えるべきです。株式会社SAは、一般の仲介市場では売却が難しい訳あり不動産の直接買取を行っています。想定例で整理すると以下の通りです。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 相続した都内のマンションを兄弟3人で共有しており、誰も住んでいない |
| これまでの状況（Before） | 「値上がりが続いているから、もう少し待とう」と先送りし、管理費・修繕積立金・固定資産税を負担し続けていた |
| 市場の変化（Action） | 中古価格の下落報道を受け、共有者で方針を確認。仲介での売却を試みたが買主がつかず、株式会社SAへ直接買取を相談 |
| 起きた変化（After） | 権利調整を含めて現状のまま買取を提案。維持費の負担が止まり、共有者全員が納得する形で売却を完了（想定例） |
中古マンションは、価格が上昇している間は「持っていても損はない」と考えがちです。しかし、維持費は毎月かかり続け、相続や共有の問題を先送りするほど、合意形成は難しくなります。東京都の価格が28か月ぶりに下落に転じたという報道は、出口を一度点検する好機といえます。
株式会社SAは、共有名義、賃借人付き、築古、相続したまま放置された物件など、仲介では動きにくい不動産を、法務・税務の専門ネットワークとともに現状のまま買い取り、権利調整まで一貫して対応します。個別の税務・法務は専門家にご確認いただきながら、最適な出口をご提案します。
売れないマンションでお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「値下がりが怖いが、共有名義で動けない」「相続したマンションの管理費だけ払い続けている」「仲介に出したが買主がつかない」など、中古マンションの売却でお悩みではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
東京をはじめとする全国の住宅トラブルを、動かない不動産の再生から解決します。