国土交通省が2026年9月15日に公表した2026年基準地価は、全用途平均で前年比1.5%上昇し5年連続のプラスとなりました。ただし上昇は東京圏・大阪圏など都市部が中心で、住宅地は20都府県、商業地は34都道府県の上昇にとどまり、地方や条件の悪い土地では下落・停滞が続いています。「近所の地価が上がった」というニュースだけを見て、再建築不可・共有名義・老朽化した実家まで高く売れると考えるのは早計で、こうした訳あり不動産は一般の仲介市場では買い手がつかないまま取り残されやすいのが実情です。
- 全国平均：住宅地+1.0%、商業地+2.9%で5年連続上昇（国土交通省調べ）
- 地域差：東京圏・大阪圏は上昇幅拡大も、住宅地の上昇は20都府県にとどまり、名古屋圏や地方中枢都市は伸びが鈍化
- 訳あり物件のリスク：地価上昇エリアでも再建築不可・共有名義・空き家は市場価格通りに売れるとは限らない
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 実家や所有地の近くで地価が上がったと聞いたが、再建築不可・共有名義など事情があって売却に踏み切れない方
- 相続した土地・建物が地方や郊外にあり、基準地価が下落・横ばいで仲介市場では買い手がつかない方
- 地価調査の数字だけでは自分の物件が今いくらで売れるのか判断できず、早く現金化して整理したい方
■ この記事が向いていない人
- 一般の仲介市場で時間をかけてでも高値売却を目指したい、条件の良い物件の所有者
- まだ売却時期を決めておらず、まずは近隣の相場や制度を調べる段階の方
【2026年基準地価】全国平均1.5%上昇でも「売れない実家」が置き去りにされる理由
国土交通省は2026年9月15日、2026年（令和8年）の都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）を公表しました。全国平均は全用途で前年比1.5%上昇し、5年連続のプラス。内訳は住宅地が1.0%、商業地が2.9%の上昇で、東京圏・大阪圏では全用途・住宅地・商業地のいずれも上昇幅が拡大した一方、名古屋圏や札幌・仙台・広島・福岡など地方中枢都市では伸びが鈍化しました。都道府県別では住宅地が20都府県、商業地が34都道府県で上昇しており、上昇エリアは着実に広がっています。
ただし、この上昇はエリア・条件による差が大きいのが実態です。読売新聞や新潟日報の報道によれば、大阪市浪速区の住宅地は前年比9%上昇したものの伸び幅は縮小し、新潟県妙高市関川では別荘需要の高まりから18.5%上昇して全国10位の変動率となった一方、朝日新聞の報道では愛媛県内の基準地価は34年連続の下落が続いています。地価調査はあくまで「標準的な条件を満たす土地」の価格を示す指標であり、再建築不可・共有名義・老朽化した空き家など事情のある不動産は、周辺地価が上がっていても一般の仲介市場では買い手がつきにくいままです。
【自社・他社（市場）比較表】地価上昇エリアの訳あり不動産、一般仲介と直接買取はここが違う
基準地価が上昇していても、再建築不可・共有名義・老朽化などの事情がある不動産では、売却方法によって結果が大きく変わります。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 相場に左右され、買い手がつかなければ半年〜数年かかることも | 現況のまま最短数日〜数週間で契約・現金化が可能 |
| 価格の考え方 | 周辺の基準地価・公示地価が基準になりやすいが、訳あり要因は考慮されにくい | 再建築不可・共有名義・老朽化などの個別事情を踏まえて専門的に査定 |
| 権利関係・法務対応 | 共有名義の同意取得や境界確定など、所有者自身で対応する必要がある | 弁護士・司法書士等と連携し、権利調整まで一括してサポート |
基準地価・訳あり不動産の売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 基準地価が上がっているのに、うちの実家（再建築不可・共有名義）が売れないのはなぜですか？
A. 基準地価は「標準的な条件を満たす土地」を対象にした指標のため、再建築不可や共有名義、老朽化といった個別事情のある不動産の実勢価格を直接反映するものではありません。一般の仲介市場では、こうした事情のある物件は買い手からの融資が付きにくく、周辺の地価が上昇していても売却まで時間がかかりやすいのが実情です。個別の状況については、不動産や法務の専門家にご確認ください。
Q. 基準地価が下落しているエリアの空き家や土地は、売ること自体をあきらめるしかないのでしょうか？
A. 一般の仲介市場では買い手がつきにくくても、専門業者による直接買取であれば、地価の下落・上昇にかかわらず現況のまま検討してもらえる可能性があります。管理や解体の負担を先送りするより、まずは無料相談で物件の状況を伝えてみることをおすすめします。
株式会社SAの視点：基準地価の数字だけでは測れない「訳あり不動産」の出口
基準地価の上昇はエリア全体の地価水準を示す指標にすぎず、再建築不可・共有名義・老朽化した空き家といった個別事情のある不動産の売りやすさとは別問題です。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 地方都市に父親名義の実家（再建築不可）を相続し、地価調査のニュースを見て売却を検討し始めた50代の相談者 |
| これまでの状況（Before） | 周辺の基準地価は上昇と報じられたが、不動産会社に問い合わせても再建築不可を理由に仲介を断られ、半年以上放置していた |
| 市場の変化（Action） | 株式会社SAへ相談し、再建築不可の条件・境界・権利関係を踏まえた買取査定を依頼 |
| 起きた変化（After） | 現況のまま数週間で契約が成立し、固定資産税や管理の負担から解放された |
2026年の基準地価は5年連続の上昇となりましたが、その恩恵を受けられるのは条件の整った不動産に限られます。再建築不可、共有名義、老朽化した空き家など「訳あり」の事情を抱える不動産は、地価の動向にかかわらず一般の仲介市場では取り残されやすいのが現実です。
株式会社SAは、こうした事情のある不動産を法務・税務の専門ネットワークと連携しながら現状有姿のまま直接買取します。基準地価のニュースを見て「うちの実家はどうなるのか」と気になった方は、早めの現状把握から始めることをおすすめします。
地価が上がっても売れない訳あり不動産でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「再建築不可で仲介を断られた」「共有名義で話がまとまらない」「地価が下がり続けるエリアで買い手がつかない」などをお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
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