国土交通省が2026年9月15日に公表した基準地価（令和8年都道府県地価調査）は、全国の全用途平均が+1.5%と5年連続で上昇しました。一方、住宅新報（2026年9月22日掲載）は「その勢いにはやや一服感も見られる」と報じ、住宅地で上昇したのは20都府県にとどまります。「地価が上がっているから実家もいずれ売れる」とは限らず、上昇から取り残された地域の空き家や訳あり不動産は、株式会社SAのような専門業者による直接買取で早めに出口を確保することが現実的な選択肢です。
- 全国平均：全用途+1.5%、住宅地+1.0%、商業地+2.9%で5年連続の上昇。
- 二極化：東京23区は+8.7%の一方、名古屋圏や地方4市は伸びが縮小し、郊外でも下落に転じた市がある。
- 対策：「全国ニュース」と「自分の家の値動き」を切り分け、売りにくい物件は訳あり不動産の直接買取も比較する。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 地方や郊外にある実家・空き家を相続し、「地価が上がっているなら待てば売れる」と考えている人
- 仲介に出したが反響がなく、固定資産税や管理費だけを払い続けている人
- 再建築不可・共有名義・老朽化など、訳あり不動産の売却先を探している人
■ この記事が向いていない人
- 都心の好立地物件を、時間をかけて市場価格の上限で売りたい人
- 地価の個別地点の鑑定評価額を詳しく知りたい人（不動産鑑定士への依頼をおすすめします）
2026年基準地価は5年連続上昇、それでも広がる「地価二極化」の実態
国土交通省は2026年9月15日、7月1日時点の土地価格を調べた「令和8年都道府県地価調査（基準地価）」を公表しました。全国平均は全用途+1.5%、住宅地+1.0%、商業地+2.9%で、いずれも5年連続のプラスです。報道によると都道府県別では東京都が+5.8%、東京23区は+8.7%と大きく伸び、住宅地の最高価格地点は東京都港区赤坂の1平方メートルあたり750万円でした。
ただし中身を見ると、上昇の勢いには地域差がはっきり出ています。住宅新報は2026年9月22日掲載の記事で「名古屋圏では全用途で縮小し、『地方4市』も縮小が続いている」とし、背景に「建築コストの増大に伴う住宅需要の縮小や都市開発計画の鈍化による影響がうかがえる」と報じました。報道によると、地方4市（札幌・仙台・広島・福岡）の全用途は+4.1%で前年の+5.3%から縮小し、住宅地が上昇したのは47都道府県のうち20都府県にとどまります。首都圏の郊外でも、ダイヤモンド不動産研究所の分析では埼玉県東部の春日部市が+0.1%まで低下し、久喜市は横ばい、加須市は下落に転じたとされています。国土交通省も、災害で大きな被害を受けた地域では地価の下落が続いているとしています。
つまり「基準地価が上がった」という全国ニュースは、すべての家の値上がりを意味しません。駅から遠い郊外の戸建て、人口が減っている地域の空き家、再建築不可や共有名義などの訳あり不動産は、上昇の波が届かないまま固定資産税や管理の負担だけが続くおそれがあります。
【自社・他社（市場）比較表】地価上昇に乗れない物件の売り方比較
地価の上昇が届きにくい地域の物件や訳あり不動産を手放す場合の、主な方法の違いを整理しました。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 地価が伸び悩む地域での売れやすさ | 買主が見つかるまで時間がかかり、値下げを重ねるおそれがある | 専門業者が買主となるため、需要の少ない地域でも出口を確保しやすい |
| 老朽化・残置物・再建築不可などへの対応 | 解体や片付け、測量などを売主が先に負担するケースが多い | 現状有姿のまま買い取り、権利調整も含めて一括で相談できる |
| 売却までの期間と維持費 | 売れるまで固定資産税・管理費・草木の手入れが続く | 条件が合えば短期間で現金化でき、維持費の負担を早く止められる |
基準地価2026と実家の売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 基準地価が5年連続で上がったなら、実家も待てば高く売れますか？
A. 必ずしもそうとは限りません。2026年の基準地価は全国平均で上昇しましたが、住宅地で上昇したのは20都府県にとどまり、首都圏の郊外でも下落に転じた市があると報じられています。実家の所在地の基準地点や周辺の取引事例を確認し、待つ間にかかる固定資産税や管理費も含めて判断することが大切です。
Q. 地価が下がっている地域の空き家や訳あり不動産でも買い取ってもらえますか？
A. 株式会社SAでは、地方や郊外の空き家、再建築不可、共有名義、借地権・底地などの訳あり不動産も、現状のまま直接買取の相談を受け付けています。相続登記や税金など法律・税務が関わる点は、個別に弁護士・税理士・司法書士と連携して確認します。
株式会社SAの視点：「地価上昇」の見出しに安心せず、自分の物件の出口を先に決める
全国平均の数字が上がっていても、建築費の高騰で住宅需要が縮めば、郊外や地方の古い家から先に買い手がつきにくくなります。株式会社SAがよくご相談を受けるケースを、今回の基準地価の結果に当てはめてシミュレーションしました。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 首都圏郊外にある築40年超の実家を兄弟2人で相続し、空き家のまま数年たっている50代の相談者 |
| これまでの状況（Before） | 「地価は上がっているから、そのうち売れる」と考えて仲介に出したが反響が少なく、固定資産税と草木の手入れ費用を兄弟で負担し続けていた |
| 市場の変化（Action） | 2026年の基準地価で、都心や人気の沿線は上がる一方、郊外の一部では伸びが止まり下落に転じた市もあると報じられ、「待てば上がる」前提が揺らいだ |
| 起きた変化（After） | 株式会社SAに直接買取を相談し、残置物や老朽化はそのままで査定。共有者2人の意向をそろえたうえで売却し、維持費の負担と将来の管理リスクを手放せた |
基準地価は都道府県が選んだ基準地の価格から地域ごとの値動きを示すもので、個々の物件の売れやすさまでは教えてくれません。上昇が続く都心と、伸びが鈍る郊外・地方の差は今後も広がる可能性があり、「いつか売れる」と先送りするほど建物は古くなり、相続人も増えて話がまとまりにくくなるおそれがあります。
株式会社SAは、訳あり不動産の直接買取と権利調整を専門とし、地方や郊外の空き家、再建築不可、共有名義、借地権・底地などの物件を現状のまま買い取っています。法務・税務の専門家と連携しながら、相続登記や共有者間の調整まで一貫して対応できるため、「仲介では動かなかった物件」でも出口を一緒に探すことができます。
地価の二極化で売れない実家・空き家でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「地価は上がっているのに実家に買い手がつかない」「郊外の空き家の維持費がかさむ」「相続した家が古くて売り出せない」などのお悩みをお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
東京をはじめとする全国の住宅トラブルを、動かない不動産の再生から解決します。