相続税対策で不動産を考えるときは、評価額が下がるかだけでなく、相続後に管理できるかまで確認します。すでに持っている土地も、建築・賃貸・現況売却を同じ条件で比べることが大切です。
内容確認・更新：2026年10月16日
マンション評価の見直しは、すでに始まっている
2024年1月1日以後に相続・遺贈・贈与で取得した居住用の区分所有財産には、一定の場合に区分所有補正率を使う評価方法が適用されています。対象や例外があり、すべてのマンションに同じ補正を掛ける制度ではありません。
貸付用不動産については、別に2026年9月公表の通達案で見直しが示されています。適用中の制度と今後の案を混ぜて、「買えば必ず得」と考えないことが重要です。
建てる案と、そのまま売る案を比較する
| 選択肢 | 比較する費用・条件 |
|---|---|
| 建てて貸す | 建築費、借入返済、空室、修繕、将来の管理担当 |
| 今の状態で保有する | 固定資産税、草刈り、管理、将来の利用予定 |
| 現況で売る | 買取額、税金・費用、受取日、引渡し条件 |
住宅用地の固定資産税の特例などは、建物の用途や状態にも関係します。税金を減らすためだけに建てるのではなく、建築費を含む全体の収支を比較してください。
土地を持っている人も、換金できる条件を知っておく
接道、境界、借地・底地、共有関係の問題は、建物を新築するだけでは解消しません。工事前に調べるべき条件と、現況売却で買主へ引き継ぐ条件を整理します。
SAは再建築不可、狭小地、借地権、底地なども買い取ります。権利や利用の制約を見極めて価格を提示し、融資がつかない不動産にも現金で対応します。
相続した不動産も、現況のまま1円でも高く
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参考資料
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