ダイヤモンド・オンラインは2026年9月28日、不動産67社を対象に金利上昇の影響を測った「衝撃度」ランキングを配信しました。上場企業ですら金利上昇の影響度に差が出る局面では、買い手が住宅ローンで買えない「訳あり物件」から先に売れ残ります。売る予定のある空き家・再建築不可・共有名義の不動産は、買い手の購買力が落ち切る前に出口を決めるべき段階に入っています。
- 何が起きたか：ダイヤモンド・オンラインが2026年9月28日、特集「金利上昇『衝撃度』ランキング！【26業界】苦しくなる企業はどこ？」の一本として、不動産67社の金利上昇「衝撃度」ランキングを配信。1位は名古屋の住宅メーカーでした。
- なぜ他人事でないか：同記事は、不動産経済研究所の調査で2023年に東京23区のマンション平均価格が初めて1億円を突破したこと、住宅ローンの変動金利が0.3〜0.4％台という低水準で続いてきたことを前提として挙げています。前提が変われば、買い手が借りられる金額も変わります。
- どうすべきか：金融機関の融資が付きにくい再建築不可・共有持分・築古の空き家は、金利が上がるほど一般の仲介市場で動かなくなるおそれがあります。現状有姿のまま買い取る専門業者への相談が、現実的な出口になります。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 相続した実家や空き家を「いつか売ればいい」と先送りしている方
- 再建築不可・接道なし・築古など、住宅ローンが付きにくい物件をお持ちの方
- 兄弟姉妹との共有名義のまま、話し合いが止まっている方
■ この記事が向いていない人
- 個別企業の株価や投資判断の材料をお探しの方
- 住宅ローンの金利タイプ（変動・固定）の選び方だけを知りたい方
不動産67社の「衝撃度」ランキングが示すもの：金利上昇 不動産 売却の環境はどう変わるのか
ダイヤモンド・オンラインは2026年9月28日、「【不動産67社】金利上昇で苦しくなる『衝撃度』ランキング！名古屋の住宅メーカーが1位に、三井不動産や住友不動産など財閥系デベロッパーへの影響は？」と題する記事を配信しました。同誌が進めている特集「金利上昇『衝撃度』ランキング！【26業界】苦しくなる企業はどこ？」の不動産編にあたり、不動産・住宅関連の67社を対象に、金利が上がったときに受ける影響の大きさを順位付けしたものです。ランキングの1位には名古屋の住宅メーカーが挙げられ、三井不動産や住友不動産といった財閥系デベロッパーへの影響にも触れられています。
同記事は、その前提として不動産経済研究所の調査を引き、2023年に東京23区にあるマンションの平均価格が初めて1億円を突破したこと、そしてその背景に住宅ローンの変動金利が0.3〜0.4％台という低水準で続いてきたことがあると指摘しています。東京23区の新築マンション平均価格が2023年に初めて1億円を超えたことは、日本経済新聞も不動産経済研究所の集計として報じています。借入金利が低いほど同じ返済額でより高い価格の物件に手が届くため、価格は金利に支えられてきた面があります。裏を返せば、金利が上がる局面では買い手が借りられる金額が縮み、資金調達に頼る企業ほど影響を受ける、という構図です。企業の「衝撃度」に差が出るのと同じことが、個人が持つ一軒一軒の不動産にも起きるおそれがあります。なお、金利の先行きや個別企業の業績は本稿の範囲外であり、ここで断定はしません。
【自社・他社（市場）比較表】金利上昇局面で「売れにくい不動産」の出口はどう違うか
住宅ローンが付きにくい物件ほど、金利上昇の影響は買い手の数という形で表れます。一般の仲介で売る場合と、専門業者へ直接買取を依頼する場合の違いを整理します。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 買い手の資金調達 | 個人の買い手が住宅ローンを組めるかに左右される。再建築不可・築古・共有持分は融資が付きにくく、金利が上がるほど候補者が絞られるおそれがある。 | 買主が事業者のため、個人向け住宅ローンの可否に左右されにくい。自社資金で現状有姿のまま取得する。 |
| 売却までの時間と費用 | 買い手が現れるまで期間が読めない。その間も固定資産税・管理費・修繕費・草木の管理などの負担が続く。 | 条件が合えば短期間で売買契約・決済まで進められる。残置物や傷みがある状態のままでも相談できる。 |
| 権利関係の複雑さ | 共有名義・未登記・境界未確定などは、売主側で解消してからでないと買い手が付きにくい。 | 共有持分・底地・借地権・再建築不可といった権利の調整を含めて引き受ける前提で検討できる。 |
金利上昇と不動産売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 金利が上がると、自宅や実家の売却価格は必ず下がるのですか？
A. 必ず下がると断定することはできません。価格は立地・需給・建物の状態など多くの要因で決まります。ただし、借入金利が上がると同じ返済額で買える金額は小さくなるため、住宅ローンを前提に買う個人の購買力は下がりやすくなります。とくに融資が付きにくい再建築不可・築古・共有持分などは、買い手の候補が限られ、売却しづらくなるおそれがあります。
Q. 兄弟と共有名義のままの実家です。今のうちに動くべきでしょうか？
A. 共有名義の不動産は、原則として共有者全員の合意がなければ売却できません。時間が経つほど共有者が亡くなって相続が重なり、関係者が増えて合意形成が難しくなるおそれがあります。ご自身の持分だけを売る方法もありますが、他の共有者との関係や税務の扱いは個別事情で変わりますので、具体的な進め方は弁護士・税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。株式会社SAでは、共有持分や権利調整を含めたご相談を承っています。
株式会社SAの視点：「売れるうちに売る」が効かなくなる前に出口を決める
企業の資金調達コストが話題になる局面は、個人の不動産にとっては「買い手の財布が締まり始めた合図」でもあります。売りにくい物件ほど、その影響は価格より先に「買い手が現れない」という形で表れます。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 地方の実家を相続し、兄弟3人の共有名義のまま10年近く空き家にしている40〜60代の方。 |
| これまでの状況（Before） | 「買い手がつけば売る」と考えて仲介会社に預けたが、接道が狭く住宅ローンが付きにくいため内見が入らない。固定資産税と草木の管理費だけが毎年出ていく。 |
| 市場の変化（Action） | 金利上昇が話題になり、住宅ローンを前提とする個人の買い手の購買力が縮む。融資が付きにくい物件は、さらに候補者が限られるおそれがある。 |
| 起きた変化（After） | 現状有姿での直接買取に切り替え、共有者3名の意思確認と権利調整を並行して進めることで、建物を解体せず、残置物を片付けないまま手放す道筋を確保。 |
金利が上がるかどうかを個人が当てることはできません。しかし、「買い手が住宅ローンを使えない物件」は、金融環境が厳しくなるほど売りにくくなる、という関係は変わりません。相続した空き家、再建築不可の土地、共有名義のまま止まっている実家は、動ける時期に出口を決めておくことがリスク管理になります。
株式会社SAは、訳あり不動産の直接買取と権利調整を専門としています。再建築不可、共有持分、底地・借地権、残置物の残る空き家など、一般の仲介市場では買い手が付きにくい不動産を、現状有姿のまま自社で買い取ります。法務・税務の専門ネットワークと連携し、共有者間の調整や名義の整理を含めてワンストップでお手伝いしますので、「うちは売れないだろう」と諦めていた物件こそ、まずはご相談ください。
金利上昇で売りづらくなる不動産でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「相続した実家に買い手がつかない」「再建築不可でローンが使えないと言われた」「兄弟の共有名義のまま話が進まない」などのお悩みをお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
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